Die Eigent\u00fcmer eines Mehrfamilienhauses hatten urspr\u00fcnglich 3 in diesem Geb\u00e4ude befindliche Eigentumswohnungen als B\u00fcror\u00e4ume vermietet. Nach Arbeiten an der Elektrik, der Sanierung des Sanit\u00e4rbereichs sowie dem Versetzen von Trockenbauw\u00e4nden und T\u00fcren, wurden die Eigentumswohnungen zu Wohnzwecken vermietet. Die entsprechenden Aufwendungen f\u00fcr die Instandhaltungsma\u00dfnahmen machten die Eigent\u00fcmer in voller H\u00f6he als Werbungskosten bei den Vermietungseink\u00fcnften geltend. Das Finanzamt behandelte die Kosten jedoch wegen der Nutzungs- und Funktions\u00e4nderung des Geb\u00e4udes als nachtr\u00e4gliche Herstellungskosten.<\/p>\n
Das Finanzgericht M\u00fcnster gab den Eigent\u00fcmern Recht. Es entschied, dass Bauma\u00dfnahmen, die im Zusammenhang mit einer Funktions\u00e4nderung von R\u00e4umen anfallen, nicht zwingend zu den Herstellungskosten zu rechnen sind. Das gilt vor allem dann, wenn die umgebauten R\u00e4ume nicht erweitert werden, die Grundfl\u00e4che unver\u00e4ndert bleibt, es zu keiner Substanzvermehrung kommt und nicht nachtr\u00e4glich Bestandteile eingebaut werden, die vorher nicht vorhanden waren.<\/p>\n
Die Funktions\u00e4nderung, also der Wechsel von der gewerblichen Vermietung zur Vermietung zu Wohnzwecken, stellt zun\u00e4chst nur ein Indiz f\u00fcr die Annahme von nachtr\u00e4glichen Herstellungskosten dar. Ein blo\u00dfes Versetzen von W\u00e4nden oder das Zumauern von T\u00fcren, sind f\u00fcr sich allein keine Erweiterung oder Verbesserung und rechnen nicht zu den Herstellungskosten. Nur die Kosten, die durch die Erstellung der Trennwand angefallen sind, werden eigentlich den Herstellungskosten zugeordnet. Da es sich jedoch insoweit nur um einen geringf\u00fcgigen Kostenbetrag handelt, sieht das Finanzgericht von einer Aufteilung der Kosten ab.<\/p>\n
Die Kosten der Bauma\u00dfnahmen an den Wohnungen sind auch nicht deshalb den Herstellungskosten zuzuordnen, weil ein Standardsprung in mindestens 3 der Kernbereiche der Wohnungsausstattung \u2013 Elektro-, Heizungs-, Sanit\u00e4rinstallationen, Fenster \u2013 festzustellen ist. Es ist nicht erkennbar, dass es durch die Bauma\u00dfnahmen zu einer Verbesserung der Wohnungen \u00fcber ein Ersetzen der vorhandenen Anlagen in zeitgem\u00e4\u00dfer Form hinaus gekommen ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Normalerweise stellen Aufwendungen an einem Geb\u00e4ude, die aufgrund einer Nutzungs\u00e4nderung get\u00e4tigt werden, keine sofort abziehbaren Erhaltungsaufwendungen dar. Sie werden vielmehr als steuerlich ung\u00fcnstigere nachtr\u00e4gliche Herstellungskosten behandelt. Das Finanzgericht M\u00fcnster geht einen anderen Weg. Hintergrund Die Eigent\u00fcmer eines Mehrfamilienhauses hatten urspr\u00fcnglich 3 in diesem Geb\u00e4ude befindliche Eigentumswohnungen als B\u00fcror\u00e4ume vermietet. Nach Arbeiten an der Elektrik, der […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1339","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n