Eheleute erwarben ein Immobilienpaket aus 4 aneinandergrenzenden Mehrfamilienh\u00e4usern und 31 Garagen. Ein weiteres Paket bestand aus 9 freistehenden nebeneinanderliegenden Mehrfamilienh\u00e4usern und das dritte aus einem kreuzf\u00f6rmig gebauten Mehrfamilienhaus. Ein Jahr nach dem letzten Kauf verkauften die Eheleute alle Objekte wieder.<\/p>\n
Das Finanzamt nahm einen gewerblichen Grundst\u00fcckshandel an, da die 3-Objekt-Grenze \u00fcberschritten war, und erlie\u00df Gewerbesteuermessbescheide. Die Eheleute gingen jedoch davon aus, dass sie lediglich einen Gewinn aus privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ften erzielt hatten, der gewerbesteuerlich nicht relevant ist, da sie nur 3 Objekte verkauft hatten.<\/p>\n
Das Finanzgericht schloss sich dem Finanzamt an und entschied, dass ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorlag. Denn die Eheleute hatten kurz nach deren Anschaffung insgesamt 15 Objekte wieder verkauft und damit die 3-Objekt-Grenze deutlich \u00fcberschritten.<\/p>\n
Auch wenn die Mehrfamilienh\u00e4user aneinandergrenzen, sind sie doch rechtlich selbstst\u00e4ndig. Deshalb m\u00fcssen sie grunds\u00e4tzlich als gesonderte wirtschaftliche Einheit gez\u00e4hlt werden. Sie k\u00f6nnen nicht durch eine Vereinigung bzw. Zuschreibung zu einem einzigen Objekt zusammengefasst werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bei der Beurteilung, ob die 3-Objekt-Grenze \u00fcberschritten ist und damit gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt, m\u00fcssen einzelne H\u00e4user gesondert gez\u00e4hlt werden. Das gilt auch dann, wenn die Grundst\u00fccke aneinandergrenzen. Hintergrund Eheleute erwarben ein Immobilienpaket aus 4 aneinandergrenzenden Mehrfamilienh\u00e4usern und 31 Garagen. Ein weiteres Paket bestand aus 9 freistehenden nebeneinanderliegenden Mehrfamilienh\u00e4usern und das dritte aus einem kreuzf\u00f6rmig gebauten […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1532","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n