X erwarb 1993 eine Eigentumswohnung mit 84 qm in einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen. Das gesamte Geb\u00e4ude befand sich bereits zu diesem Zeitpunkt in einem maroden Zustand. Die Wohnung des X stand seit 1999 leer. Zwar hatte die Eigent\u00fcmergemeinschaft im Jahr 1999 Instandsetzungsarbeiten beschlossen. Bis zum Jahr 2014 konnten diese jedoch nicht vollst\u00e4ndig durchgef\u00fchrt werden. Dies lag u. a. daran, dass die n\u00f6tige Sonderumlage nicht von allen Eigent\u00fcmern gezahlt wurde, es zu einer Veruntreuung der Sonderumlagemittel kam, die Eigent\u00fcmerversammlung nicht beschlussf\u00e4hig und eine weitere Sanierung mangels Erreichbarkeit der \u00fcbrigen Miteigent\u00fcmer nicht m\u00f6glich war. Alle Vermietungsbem\u00fchungen des X scheiterten am Gesamtzustand der Anlage.<\/p>\n
X erkl\u00e4rte f\u00fcr 2006 bis 2010 negative Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung von 6.000 bis 10.000 EUR. Diese erkannte das Finanzamt jedoch nicht an. Das Finanzgericht war ebenfalls der Ansicht, dass aufgrund des langj\u00e4hrigen Leerstands keine Vermietungsabsicht mehr vorliegt und wies die Klage ab.<\/p>\n
Auch der Bundesfinanzhof verneinte eine Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht des X.<\/p>\n
Aufwendungen im Vorfeld einer Vermietung k\u00f6nnen zwar als vorab entstandene Werbungskosten ber\u00fccksichtigt werden. Deshalb k\u00f6nnen auch w\u00e4hrend eines Leerstands grunds\u00e4tzlich die Kosten f\u00fcr diese Wohnung als Werbungskosten abziehbar sein. Voraussetzung ist jedoch, dass der Steuerb\u00fcrger sich endg\u00fcltig entschlossen hat, aus dem Objekt durch Vermietung Eink\u00fcnfte zu erzielen und diese Entscheidung nicht aufgegeben hat. Der Entschluss, eine Wohnung zu vermieten, zeigt sich in erster Linie durch ernsthafte und nachhaltige Vermietungsbem\u00fchungen.<\/p>\n
Im vorliegenden Fall befand sich die Wohnung unstreitig in einem nicht vermietbaren Zustand. Die Durchf\u00fchrung von Sanierungsarbeiten war nicht m\u00f6glich und das Ende dieses Zustands nicht konkret absch\u00e4tzbar. Zwar hatte sich X um eine Sanierung bem\u00fcht. Er war jedoch wegen fehlender Mitwirkung der anderen Miteigent\u00fcmer nicht in der Lage, die Vermietbarkeit zu erreichen. Die Vermietungsbem\u00fchungen waren nicht ernsthaft und nachhaltig, da sie aufgrund des Zustands der Anlage nur ins Leere laufen konnten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kann ein Eigent\u00fcmer eine geplante Sanierung nicht durchf\u00fchren, weil die Mitwirkung der Miteigent\u00fcmer fehlt, liegt keine Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht mehr vor. Hintergrund X erwarb 1993 eine Eigentumswohnung mit 84 qm in einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen. Das gesamte Geb\u00e4ude befand sich bereits zu diesem Zeitpunkt in einem maroden Zustand. Die Wohnung des X stand seit 1999 leer. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1672","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n