Die X-GbR kaufte von verschiedenen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern mehrere Grundst\u00fccke zur Bebauung. Vor dem Abschluss der Kaufvertr\u00e4ge holte X das Angebot eines General\u00fcbernehmers auf Abschluss eines Bauerrichtungsvertrags ein, das sich im Wesentlichen auf die Errichtung mehrerer Hallen bezog. Der tats\u00e4chlich abgeschlossene Bauerrichtungsvertrag beinhaltete jedoch neben der Errichtung der Hallen zus\u00e4tzlich den Bau eines Konferenzgeb\u00e4udes und weiterer Bauwerke, wodurch sich die Baukosten um 12 % erh\u00f6hten.<\/p>\n
Das Finanzamt ging deshalb davon aus, dass die Grundst\u00fccke von der GbR nach den Grunds\u00e4tzen \u00fcber den einheitlichen Erwerbsgegenstand in bebautem Zustand erworben worden waren. Der Festsetzung der Grunderwerbsteuer legte es daher den Kaufpreis der Grundst\u00fccke und die Kosten f\u00fcr die Errichtung der Geb\u00e4ude als Bemessungsgrundlage zugrunde. Das Finanzgericht schloss sich dieser Vorgehensweise grunds\u00e4tzlich an.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof entschied dagegen, dass die GbR die Grundst\u00fccke in unbebautem Zustand erworben hatte und bezog die Bauerrichtungskosten nicht in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer mit ein.<\/p>\n
Zwar geh\u00f6ren zur Gegenleistung als Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer alle Leistungen des Erwerbers, die dieser nach den vertraglichen Vereinbarungen gew\u00e4hrt, um das Grundst\u00fcck zu erwerben. Ergibt sich jedoch aus Vereinbarungen, die mit dem Grundst\u00fcckskaufvertrag in einem rechtlichen oder objektiv sachlichen Zusammenhang stehen, dass der Erwerber das Grundst\u00fcck in bebautem Zustand erh\u00e4lt, bezieht sich der Erwerbsvorgang auf diesen einheitlichen Erwerbsgegenstand. Abweichungen, die den \u00fcblichen Rahmen nicht \u00fcberschreiten, schlie\u00dfen den objektiv sachlichen Zusammenhang zwischen den Vertr\u00e4gen nicht aus.<\/p>\n
In bestimmten F\u00e4llen wird die Grunderwerbsteuer jedoch auf den Kaufpreis f\u00fcr das Grundst\u00fcck beschr\u00e4nkt. So z. B., wenn nach Abschluss des Grundst\u00fcckskaufvertrags das Angebot der Ver\u00e4u\u00dfererseite modifiziert wird, sodass sich die Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfen bzw. die Baukosten um mehr als 10 % ver\u00e4ndern, oder wenn ein zus\u00e4tzliches Geb\u00e4ude abweichend vom urspr\u00fcnglichen Angebot errichtet wird.<\/p>\n
Im vorliegenden Fall fehlt es an einem objektiv sachlichen Zusammenhang zwischen Grundst\u00fcckskaufvertrag und dem Bauerrichtungsvertrag. Die wesentliche \u00c4nderung des Angebots ergibt sich aus der Aufnahme des Konferenzgeb\u00e4udes und der Erh\u00f6hung der Baukosten um rund 12 %. Durch die Errichtung des Konferenzgeb\u00e4udes wurde die Bauma\u00dfnahme entscheidend mitgepr\u00e4gt. Deshalb sind die Bauerrichtungskosten nicht in die Bemessungsgrundlage mit einzubeziehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00c4ndert sich das Angebot des Ver\u00e4u\u00dferers aufgrund ge\u00e4nderter Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfen bzw. h\u00f6herer Baukosten um mehr als 10 %, kann dies gegen das Vorliegen eines einheitlichen Erwerbsgegenstands sprechen. Hintergrund Die X-GbR kaufte von verschiedenen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern mehrere Grundst\u00fccke zur Bebauung. Vor dem Abschluss der Kaufvertr\u00e4ge holte X das Angebot eines General\u00fcbernehmers auf Abschluss eines Bauerrichtungsvertrags ein, das sich […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1711","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n