Der Kl\u00e4ger beabsichtigte, ein Villengrundst\u00fcck zu erwerben und teilweise zu vermieten. Der Immobilienmakler X spiegelte dem Kl\u00e4ger vor, von der Verk\u00e4uferin mit dem Verkauf beauftragt worden zu sein und verlangte die \u00dcbergabe des Kaufpreises in bar. Daraufhin \u00fcbergab der Kl\u00e4ger im Jahr 2000 dem X 3,5 Mio. DM als Kaufpreis, 400.000 DM als Provision und 100.000 US-$ als Handgeld in bar. X verwendete das gesamte Geld jedoch f\u00fcr sich. Er wurde strafrechtlich belangt und zur R\u00fcckzahlung verurteilt. Der Kl\u00e4ger erwarb schlie\u00dflich doch noch in 2000 das Grundst\u00fcck und vermietete es ab 2003 teilweise.<\/p>\n
Den auf den vermieteten Geb\u00e4udeteil entfallenden Betrugsschaden machte der Kl\u00e4ger als vorab entstandene Werbungskosten bei seinen Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend. Sowohl das Finanzamt als auch das Finanzgericht lehnten dies ab. Denn ihrer Ansicht nach fehlte es an einer vertraglichen Verpflichtung gegen\u00fcber der Ver\u00e4u\u00dferin und damit an einem objektiven Zusammenhang der Zahlungen mit den sp\u00e4ter erzielten Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof entschied jedoch zugunsten des Kl\u00e4gers. Denn bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung k\u00f6nnen vorab entstandene Werbungskosten abgezogen werden, sobald sich der Steuerpflichtige endg\u00fcltig entschlossen hat, durch Vermieten Eink\u00fcnfte zu erzielen. Hat der Steuerpflichtige noch kein Objekt, muss sich die Absicht auch darauf richten, ein Objekt in absehbarer Zeit anzuschaffen oder herzustellen.<\/p>\n
Das Fehlen einer verbindlichen rechtlichen Grundlage schlie\u00dft den wirtschaftlichen Zusammenhang der Aufwendungen mit der beabsichtigten Vermietung nicht aus. Voraussetzung f\u00fcr die Abziehbarkeit ist lediglich, dass sich der Steuerpflichtige endg\u00fcltig zum Erwerb und zur Vermietung entschlossen hat. Daran besteht vorliegend kein Zweifel. Dass der Kl\u00e4ger das Objekt nach wenigen Monaten tats\u00e4chlich erworben hat, l\u00e4sst darauf schlie\u00dfen, dass er von Anfang an zum Erwerb entschlossen war.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Veruntreut ein Makler Aufwendungen, die zur Anschaffung eines Vermietungsobjekts h\u00e4tten f\u00fchren sollen, geh\u00f6rt der dadurch entstandene Schaden zu den Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung. Hintergrund Der Kl\u00e4ger beabsichtigte, ein Villengrundst\u00fcck zu erwerben und teilweise zu vermieten. Der Immobilienmakler X spiegelte dem Kl\u00e4ger vor, von der Verk\u00e4uferin mit dem Verkauf beauftragt worden zu […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1763","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n