Die Kl\u00e4gerin hatte eine vermietete, mangelfreie Eigentumswohnung gekauft und war als Vermieterin in den Mietvertrag eingetreten. Nach Unstimmigkeiten mit der Mieterin kam es zur K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses. Bei der R\u00fcckgabe der Wohnung stellte die Kl\u00e4gerin fest, dass die Mieterin umfangreiche Sch\u00e4den an der Wohnung verursacht hatte. Insbesondere waren Scheiben an T\u00fcren eingeschlagen, Bodenfliesen zerst\u00f6rt und W\u00e4nde mit Schimmel befallen. Insgesamt beliefen sich die Sch\u00e4den auf 20.000 EUR.<\/p>\n
Da sie diesen Betrag bei der Mieterin wegen deren Zahlungsunf\u00e4higkeit nicht beitreiben konnte, machte die Vermieterin die Kosten f\u00fcr die Beseitigung der Sch\u00e4den als sofort abzugsf\u00e4higen Erhaltungsaufwand geltend. Das Finanzamt war dagegen der Ansicht, dass es sich um anschaffungsnahe Herstellungskosten handelte und ein Sofortabzug nicht m\u00f6glich war. Die Kosten k\u00f6nnten nur im Rahmen der Absetzungen f\u00fcr Abnutzung anteilig mit 2 % \u00fcber einen Zeitraum von 50 Jahren geltend gemacht werden.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof entschied zugunsten der Vermieterin.<\/p>\n
Zu den Herstellungskosten, die der Absetzungen f\u00fcr Abnutzung unterliegen, geh\u00f6ren nach dem gesetzlichen Wortlaut s\u00e4mtliche Aufwendungen f\u00fcr bauliche Ma\u00dfnahmen, die f\u00fcr eine Instandsetzung und Modernisierung im Zusammenhang mit der Anschaffung des Geb\u00e4udes anfallen, wie Sch\u00f6nheitsreparaturen oder die Herstellung der Betriebsbereitschaft.<\/p>\n
Kosten f\u00fcr Instandsetzungsma\u00dfnahmen zur Beseitigung eines Schadens, der bei der Anschaffung nicht vorhanden war, sondern nachweislich erst sp\u00e4ter durch das schuldhafte Handeln des Mieters am Geb\u00e4ude verursacht worden ist, werden jedoch nicht den anschaffungsnahen Herstellungskosten zugeordnet. Solche Aufwendungen k\u00f6nnen als Erhaltungsaufwand und damit als Werbungskosten sofort abgezogen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Verursacht der Mieter nach Anschaffung der vermieteten Immobilie schuldhaft einen Schaden, k\u00f6nnen die Aufwendungen f\u00fcr die Beseitigung als Werbungskosten sofort abziehbar sein und m\u00fcssen nicht mit 2 % j\u00e4hrlich abgeschrieben werden. Hintergrund Die Kl\u00e4gerin hatte eine vermietete, mangelfreie Eigentumswohnung gekauft und war als Vermieterin in den Mietvertrag eingetreten. Nach Unstimmigkeiten mit der Mieterin kam es […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1895","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n