A erwarb im Jahr 2007 f\u00fcr rund 104.000 EUR eine vermietete Wohnung. Diese befand sich beim \u00dcbergang von Nutzen und Lasten in einem betriebsbereiten und mangelfreien Zustand. In 2008 k\u00fcndigte er das Mietverh\u00e4ltnis. Bei R\u00fcckgabe der Wohnung stellte sich heraus, dass die Mieterin erst k\u00fcrzlich erhebliche Sch\u00e4den verursacht hatte, wie z. B. eingeschlagene Scheiben, Schimmel, zerst\u00f6rte Bodenfliesen usw. Da die Mieterin nicht zahlungsf\u00e4hig war, konnte A gegen sie keine Ersatzanspr\u00fcche durchsetzen.<\/p>\n
A machte deshalb im Jahr 2008 rund 17.000 EUR netto f\u00fcr die Beseitigung der Sch\u00e4den als sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand geltend. Das Finanzamt lehnte dies mit der Begr\u00fcndung ab, dass es sich um anschaffungsnahe Herstellungskosten handelte, da die Grenze von 15 % der Anschaffungskosten \u00fcberschritten wurde. Vor dem Finanzgericht hatte die Klage des A Erfolg.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof best\u00e4tigte das Urteil des Finanzgerichts und wies die Revision des Finanzamts zur\u00fcck. Grunds\u00e4tzlich gilt: Zu den Herstellungskosten eines Geb\u00e4udes geh\u00f6ren Aufwendungen f\u00fcr Instandsetzungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen, die innerhalb von 3 Jahren nach der Anschaffung durchgef\u00fchrt werden, wenn die Aufwendungen ohne Umsatzsteuer 15 % der Anschaffungskosten \u00fcbersteigen. Zu diesen anschaffungsnahen Herstellungskosten z\u00e4hlen insbesondere s\u00e4mtliche Aufwendungen f\u00fcr Instandsetzung und Modernisierung im Zusammenhang mit der Anschaffung, aber auch die sog. Sch\u00f6nheitsreparaturen.<\/p>\n
Allerdings fallen nach Ansicht der Richter Kosten f\u00fcr anschaffungsnahe, aber unvermutete Instandsetzungsma\u00dfnahmen nicht unter die Regelung, wenn der ma\u00dfgebliche Schaden nach Erwerb des Geb\u00e4udes eingetreten und auf das schuldhafte Verhalten Dritter zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Werden Sch\u00e4den erst nach der Anschaffung durch schuldhaftes Handeln eines Dritten verursacht, k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr deren Beseitigung sofort als Werbungskosten abgezogen werden. Es handelt sich dabei nicht um anschaffungsnahe Herstellungskosten. Hintergrund A erwarb im Jahr 2007 f\u00fcr rund 104.000 EUR eine vermietete Wohnung. Diese befand sich beim \u00dcbergang von Nutzen und Lasten in einem […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1943","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n