Die Kl\u00e4gerin war Eigent\u00fcmerin von 2 bebauten Grundst\u00fccken. Diese dienten der Erzielung von Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Ihre Anschaffungskosten wurden durch Darlehen fremdfinanziert. Als eines der Grundst\u00fccke innerhalb der 10-Jahresfrist verkauft wurde, erfolgte zun\u00e4chst keine Tilgung der zu seiner Finanzierung aufgenommenen Darlehen. Erst 2 Jahre sp\u00e4ter tilgte die Kl\u00e4gerin eines der beiden Darlehen ganz und das andere teilweise.<\/p>\n
F\u00fcr das ver\u00e4u\u00dferte Grundst\u00fcck machte die Kl\u00e4gerin Schuldzinsen f\u00fcr die verbliebenen Darlehen als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend. Den Erl\u00f6s aus der Ver\u00e4u\u00dferung des Grundst\u00fccks hatte sie nicht zur sofortigen Abl\u00f6sung der f\u00fcr die Anschaffung dieses Objekts aufgenommenen Darlehen verwendet, um ihn f\u00fcr die Finanzierung neu anzuschaffender Objekte einsetzen zu k\u00f6nnen. Unter Ber\u00fccksichtigung der g\u00fcnstigen Kreditkonditionen und der ersparten Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen war dies g\u00fcnstiger, als die vorhandenen Darlehen vorzeitig abzul\u00f6sen und sp\u00e4ter neue Darlehen aufzunehmen. Das Finanzamt erkannte die geltend gemachten Schuldzinsen nicht als nachtr\u00e4gliche Werbungskosten an.<\/p>\n
Die Klage hatte vor dem Finanzgericht keinen Erfolg. Denn ein Veranlassungszusammenhang von nachtr\u00e4glichen Schuldzinsen mit Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung ist zu verneinen, wenn die Schuldzinsen auf Verbindlichkeiten entfallen, die durch den Erl\u00f6s aus der Ver\u00e4u\u00dferung des damit finanzierten Grundst\u00fccks h\u00e4tten getilgt werden k\u00f6nnen. Nur wenn der Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s zur Anschaffung eines anderen der Erzielung von Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung dienenden Objekts eingesetzt wird, k\u00f6nnen die f\u00fcr das fortbestehende Darlehen gezahlten Zinsen bei den nunmehr erzielten Vermietungseink\u00fcnften als Werbungskosten ber\u00fccksichtigt werden. Die blo\u00dfe M\u00f6glichkeit, dass der Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s eventuell sp\u00e4ter zur Anschaffung eines Grundst\u00fccks verwendet werden k\u00f6nnte, mit dem Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt werden sollen, hat nicht zur Folge, dass die daraus erzielten Ertr\u00e4ge dieser Einkunftsart zuzurechnen sind. Die wirtschaftlichen \u00dcberlegungen der Kl\u00e4gerin lie\u00dfen die Finanzrichter bei ihrem Urteil nicht gelten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nachtr\u00e4gliche Schuldzinsen sind nur dann Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung, wenn die Schuldzinsen auf Verbindlichkeiten entfallen, die durch den Erl\u00f6s aus der Ver\u00e4u\u00dferung des damit finanzierten Grundst\u00fccks h\u00e4tten getilgt werden k\u00f6nnen. Das gilt auch dann, wenn eine m\u00f6gliche Darlehenstilgung wegen g\u00fcnstiger Darlehenskonditionen und einer Reinvestitionsabsicht in ein neues Vermietungsobjekt nicht vorgenommen wird. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1965","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n