Die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin A verkaufte eine Teilfl\u00e4che aus einem Grundst\u00fcck f\u00fcr 82.500 EUR an die Eheleute E. Diese sollten die Grunderwerbsteuer, die Vermessungskosten und die Maklercourtage f\u00fcr die F-GmbH tragen. Bereits 2 Tage vor dem Grundst\u00fcckskauf hatten die E mit dem Bautr\u00e4ger G-KG einen Vertrag \u00fcber die Errichtung eines Hauses f\u00fcr 204.200 EUR geschlossen.<\/p>\n
Das Finanzamt ging davon aus, dass das Grundst\u00fcck in bebautem Zustand verkauft worden war. Es setzte dementsprechend mit 2 Bescheiden Grunderwerbsteuer gegen\u00fcber den E fest. Als Bemessungsgrundlage ber\u00fccksichtigte es jeweils die H\u00e4lfte des Grundst\u00fcckskaufpreises, der Baukosten, der Vermessungskosten und des Werts eines Wegerechts. Da die E lediglich einen Teilbetrag entrichteten, setzte das Finanzamt die Grunderwerbsteuer i. H. d. Restbetrags gegen A fest.<\/p>\n
Die Klage des A vor dem Finanzgericht hatte keinen Erfolg.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof entschied, dass hier ein Verkauf eines bebauten Grundst\u00fccks vorlag. Dementsprechend kann A f\u00fcr die Grunderwerbsteuer auch insoweit in Anspruch genommen werden, als diese auf die Baukosten entf\u00e4llt.<\/p>\n
Ergibt sich aus Vereinbarungen, die mit dem Grundst\u00fcckskaufvertrag sachlich zusammenh\u00e4ngen, dass der Erwerber das beim Abschluss des Grundst\u00fcckskaufvertrags unbebaute Grundst\u00fcck in bebautem Zustand erh\u00e4lt, bezieht sich der Erwerbsvorgang auf diesen einheitlichen Erwerbsgegenstand. Das gilt auch dann, wenn auf der Ver\u00e4u\u00dfererseite mehrere Personen als Vertragspartner auftreten.<\/p>\n
Die E hatten bereits vor Abschluss des Grundst\u00fcckskaufvertrags den Bauvertrag mit der G-KG abgeschlossen. Die G-KG als Bauunternehmer geh\u00f6rte zur Ver\u00e4u\u00dfererseite. Es stand deshalb beim Abschluss des Grundst\u00fcckskaufvertrags fest, dass die E das Grundst\u00fcck in bebautem Zustand erwerben sollten.<\/p>\n
Als Gesamtschuldner schulden der Ver\u00e4u\u00dferer und der Erwerber jeweils den gesamten Steuerbetrag. Das gilt in F\u00e4llen des einheitlichen Erwerbsvorgangs auch dann, wenn ein Dritter zur Geb\u00e4udeerrichtung verpflichtet ist. Als sonstige Leistung waren auch die Vermessungskosten und die Zustimmung zur Belastung des Grundst\u00fccks mit einem Wegerecht in die Bemessungsgrundlage einzubeziehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bei einem einheitlichen Erwerbsvorgang schuldet der Ver\u00e4u\u00dferer die Grunderwerbsteuer in voller H\u00f6he. Das gilt auch dann, wenn ein Dritter zur Errichtung des Geb\u00e4udes verpflichtet ist. Hintergrund Die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin A verkaufte eine Teilfl\u00e4che aus einem Grundst\u00fcck f\u00fcr 82.500 EUR an die Eheleute E. Diese sollten die Grunderwerbsteuer, die Vermessungskosten und die Maklercourtage f\u00fcr die F-GmbH tragen. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1967","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n