Die A-GbR wurde im Jahr 1986 von der Stadt mit der Errichtung eines Anbaus an das Rathaus beauftragt. Im Gegenzug r\u00e4umte die Stadt der GbR ein Erbbaurecht an dem Grundst\u00fcck auf die Dauer von 20 Jahren ein. F\u00fcr diese Zeit vermietete die GbR an die Stadt. Nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses und des Erbbaurechts erhielt die GbR von der Stadt die vertraglich vereinbarte Entsch\u00e4digung. Ebenso verfuhren die GbR und der Landkreis bei der Errichtung eines Dienstgeb\u00e4udes f\u00fcr den Landkreis.<\/p>\n
Die GbR setzte die Einnahmen aus der Vermietung als Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung. Das Finanzamt wertete diese jedoch als Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb. Denn seiner Ansicht nach hatte die GbR bei den beiden Geb\u00e4uden den Rahmen der privaten Verm\u00f6gensverwaltung \u00fcberschritten und war deshalb insoweit gewerblich t\u00e4tig gewesen.<\/p>\n
Die Grenze der privaten Verm\u00f6gensverwaltung ist \u00fcberschritten, wenn das Gesch\u00e4ftskonzept darin besteht, Wirtschaftsg\u00fcter zu kaufen, zwischenzeitlich zu vermieten und anschlie\u00dfend zu verkaufen. Das gilt jedoch nur dann, wenn bereits bei der Aufnahme der T\u00e4tigkeit feststeht, dass sich das erwartete positive Gesamtergebnis nur unter Einbeziehung des Verkaufserl\u00f6ses erzielen l\u00e4sst. Die Verklammerung der Teilakte ist nicht auf kurzfristige Vermietungen beschr\u00e4nkt. Zwar ist die Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien nach der Haltedauer von 10 Jahren (sog. Spekulationsfrist) grunds\u00e4tzlich privater Natur. Trotzdem kann auch noch nach Fristablauf die Ausnutzung des Verm\u00f6genswerts durch Umschichtung im Vordergrund stehen, sodass die Verklammerungswirkung gerechtfertigt ist.<\/p>\n
Da das Finanzgericht die Verklammerungsgrunds\u00e4tze bei Immobilien abgelehnt hatte, hob der Bundesfinanzhof dieses Urteil auf und verwies den Fall an das Finanzgericht zur\u00fcck.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Auch wenn Wirtschaftsg\u00fcter nach Ablauf der Spekulationsfrist ver\u00e4u\u00dfert werden, kann eine Verklammerung von Ankauf, Vermietung und Verkauf zu einer gewerblichen T\u00e4tigkeit vorliegen, die die Verm\u00f6gensverwaltung \u00fcberschreitet. Hintergrund Die A-GbR wurde im Jahr 1986 von der Stadt mit der Errichtung eines Anbaus an das Rathaus beauftragt. Im Gegenzug r\u00e4umte die Stadt der GbR ein Erbbaurecht an […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2027","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n