Die K\u00e4ufer erwarben eine Eigentumswohnung, die Teil eines umfassenden Modernisierungs- und Neubauprojekts einer Bautr\u00e4gerin (GmbH) war. Die GmbH sanierte teilweise die denkmalgesch\u00fctzte Altbausubstanz. Die Wohnung der K\u00e4ufer wurde dagegen als Penthouse auf die vorhandene Altbausubstanz als weiteres Geschoss neu aufgebaut. Das dazu geh\u00f6rende Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rte zur Altbausubstanz, die umfangreich modernisiert und saniert wurde. Die K\u00e4ufer wollten sowohl f\u00fcr den Neubau als auch f\u00fcr das sich auf die Altbausubstanz beziehende Gemeinschaftseigentum erh\u00f6hte Absetzungen in Anspruch nehmen.<\/p>\n
Obwohl das Bezirksamt beg\u00fcnstigte Aufwendungen f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen, die die Altbausubstanz betrafen, bescheinigt und diese von nicht beg\u00fcnstigten Neubaukosten und nichtbeg\u00fcnstigten Modernisierungsma\u00dfnahmen im Geb\u00e4ude vor dem Erwerb abgegrenzt hatte, kam das Finanzamt zu dem Ergebnis, dass die Eigentumswohnung nicht beg\u00fcnstigt war, da es sich um einen Neubau handelte. Auch den auf das Gemeinschaftseigentum f\u00fcr diese Wohnung entfallenden Anteil der Modernisierungsaufwendungen wertete es als nicht beg\u00fcnstigt.<\/p>\n
Das Finanzgericht wies die Klage ab.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof hob das Urteil des Finanzgerichts auf und wies die Klage ab.<\/p>\n
Die erh\u00f6hten Absetzungen k\u00f6nnen nur in Anspruch genommen werden, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen durch eine Bescheinigung der Gemeindebeh\u00f6rde nachgewiesen werden. Die Bescheinigung ist als Grundlagenbescheid bindend. Im vorliegenden Fall hatte das Bezirksamt bindend festgestellt, dass an der Eigentumswohnung Modernisierungs- und Instandsetzungsma\u00dfnahmen nach dem Erwerb durchgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n
Besteht eine wirksame und damit bindende Bescheinigung, ist es unerheblich, ob die Aufwendungen tats\u00e4chlich und ggf. zu welchen Teilen im Sonder- oder im Gemeinschaftseigentum angefallen sind, und ob sich eine entsprechende Zuordnung aus der Bescheinigung ergibt.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus ist es unsch\u00e4dlich, wenn Modernisierungs- und Instandsetzungsma\u00dfnahmen ausschlie\u00dflich im Gemeinschaftseigentum, nicht jedoch im Sondereigentum angefallen sind, und umgekehrt. Es ist deshalb auch unsch\u00e4dlich, wenn im Zuge einer Bauma\u00dfnahme neuer Wohnraum geschaffen wird. Denn es reicht aus, wenn das Objekt im Kern bereits vorhanden war.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Liegen die Voraussetzungen f\u00fcr die erh\u00f6hte Absetzung bei Geb\u00e4uden in Sanierungsgebieten und st\u00e4dtebaulichen Entwicklungsbereichen vor, k\u00f6nnen auch Aufwendungen f\u00fcr eine Eigentumswohnung, mit der neuer Wohnraum geschaffen wurde, beg\u00fcnstigt sein. Hintergrund Die K\u00e4ufer erwarben eine Eigentumswohnung, die Teil eines umfassenden Modernisierungs- und Neubauprojekts einer Bautr\u00e4gerin (GmbH) war. Die GmbH sanierte teilweise die denkmalgesch\u00fctzte Altbausubstanz. Die Wohnung […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2122","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n