X war Eigent\u00fcmerin des vermieteten Objekts A und in den Jahren 2009 bis 2011 auch Eigent\u00fcmerin des vermieteten Objekts B. Die Anschaffungskosten waren jeweils durch Darlehen finanziert. Im Jahr 2007 ver\u00e4u\u00dferte X das Objekt A. Der Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s \u00fcberstieg das Restdarlehen bei Weitem, wurde jedoch nicht zur Tilgung der Darlehen verwendet. X legte den Betrag vielmehr als Festgeld an, um ihn zur Finanzierung weiterer Objekte einzusetzen. 2 im Jahr 2009 neu angeschaffte Objekte finanzierte sie aber durch neue Darlehen. Mitte 2009 verwandte X schlie\u00dflich den Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s aus dem Objekt A zur Abl\u00f6sung der Darlehen des Objekts B sowie zur teilweisen Tilgung eines der Darlehen des Objekts A.<\/p>\n
X machte die Darlehenszinsen als Werbungskostenbei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend. Das Finanzamt erkannte lediglich die Schuldzinsen des Objekts B insoweit an, als sie anteilig auf die Abl\u00f6sung des Darlehens f\u00fcr das Objekt B entfielen. Die auf den dar\u00fcber hinaus gehenden Schuldzinsenabzug gerichtete Klage wies das Finanzgericht mit der Begr\u00fcndung ab, dass der wirtschaftliche Zusammenhang zwischen den Schuldzinsen und den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung aus dem Objekt A mit dessen Ver\u00e4u\u00dferung entfallen war.<\/p>\n
Ein Veranlassungszusammenhang von Schuldzinsen mit Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung liegt vor, wenn ein objektiver Zusammenhang der Aufwendungen mit der \u00dcberlassung eines Vermietungsobjekts zur Nutzung besteht und subjektiv die Aufwendungen zur F\u00f6rderung dieser Nutzungs\u00fcberlassung get\u00e4tigt werden. Der einmal begr\u00fcndete Veranlassungszusammenhang entf\u00e4llt nicht mit der Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie. Deshalb werden nachtr\u00e4gliche Schuldzinsen auch nach einer Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie weiter als Werbungskosten ber\u00fccksichtigt, wenn und soweit die Verbindlichkeiten durch den Ver\u00e4u\u00dferungspreis nicht getilgt werden k\u00f6nnen. F\u00fcr die Ber\u00fccksichtigung nachtr\u00e4glicher Schuldzinsen ist daher ma\u00dfgeblich, was mit dem Ver\u00e4u\u00dferungspreis geschieht.<\/p>\n
Unter Ber\u00fccksichtigung dieser Grunds\u00e4tze waren die geltend gemachten Schuldzinsen auch nach Ansicht des Bundesfinanzhofs nicht als Werbungskosten zu ber\u00fccksichtigen. Der wirtschaftliche Zusammenhang mit der Vermietung und Verpachtung endete mit der Ver\u00e4u\u00dferung des Objekts, denn mit dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s wurde keine neue Einkunftsquelle angeschafft, obwohl der Erl\u00f6s zur Abl\u00f6sung der Darlehen ausgereicht h\u00e4tte. Nach der Ver\u00e4u\u00dferung des Objekts waren die Schuldzinsen Gegenleistung f\u00fcr die \u00dcberlassung der Darlehensmittel, die nicht mehr mit der Eink\u00fcnfteerzielung aus Vermietung und Verpachtung zusammenhingen.<\/p>\n
Die Schuldzinsen k\u00f6nnen auch nicht als vorab entstandene Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung aus anderen Objekten abgezogen werden. Der Verkaufserl\u00f6s wurde nicht zur Anschaffung anderer Vermietungsobjekte eingesetzt. Diese wurden vielmehr durch neue Kredite finanziert. Die Reinvestitionsabsicht des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses in ein noch zu erwerbendes und nicht bestimmtes Vermietungsobjekt reicht nicht aus, um den notwendigen wirtschaftlichen Zusammenhang mit der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung zu begr\u00fcnden. Denn das Darlehen muss im Zeitpunkt der Entstehung der Zinsen tats\u00e4chlich zum Erzielen von Eink\u00fcnften verwendet worden sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ob nachtr\u00e4gliche Schuldzinsen bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen, h\u00e4ngt davon ab, wie der Erl\u00f6s aus der Ver\u00e4u\u00dferung des mit einem Darlehen fremdfinanzierten Vermietungsobjekts verwendet wird. Hintergrund X war Eigent\u00fcmerin des vermieteten Objekts A und in den Jahren 2009 bis 2011 auch Eigent\u00fcmerin des vermieteten Objekts B. Die Anschaffungskosten waren jeweils […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2150","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n