Im Jahr 2002 erwarb der Steuerpflichtige eine Eigentumswohnung, die er mit einem Darlehen bei der Bank H \u00fcber 105.000 EUR finanzierte. Bei diesem Darlehen handelte es sich um ein Fremdw\u00e4hrungsdarlehen in Schweizer Franken. 2005 kaufte er eine weitere Eigentumswohnung im gleichen Geb\u00e4udekomplex. Deren Anschaffungskosten betrugen einschlie\u00dflich nachtr\u00e4glicher Herstellungskosten 56.500 EUR.<\/p>\n
Im Jahr 2011 schuldete der Steuerpflichtige das Fremdw\u00e4hrungsdarlehen durch ein Darlehen bei einer Bausparkasse um. Aufgrund der Kursentwicklung des Schweizer Franken zum Euro hatte sich der Darlehensbetrag von 105.000 EUR auf 139.309,58 EUR erh\u00f6ht. Die Darlehenssumme bei der Bausparkasse belief sich dementsprechend auf 139.000 EUR. Beide Wohnungen vermietete der Steuerpflichtige ab dem Jahr 2013.<\/p>\n
Das Finanzamt war der Ansicht, dass die Schuldzinsen f\u00fcr das Darlehen bei der Bausparkasse nicht als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abzugsf\u00e4hig waren, soweit sie der Finanzierung des W\u00e4hrungsverlustes dienten.<\/p>\n
Das Finanzgericht schloss sich der Auffassung des Finanzamts an und entschied, dass die Schuldzinsen f\u00fcr das Darlehen des Steuerpflichtigen bei der Bausparkasse nur teilweise als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen. Abzugsf\u00e4hig war nur der Teil, der der urspr\u00fcnglichen Finanzierung der Anschaffungskosten der beiden Eigentumswohnungen diente.<\/p>\n
Werbungskosten liegen vor, wenn mit einem Darlehen die Anschaffungskosten eines der Eink\u00fcnfteerzielung dienenden Wirtschaftsguts finanziert werden. Ein wirtschaftlicher Zusammenhang des Darlehens der Bausparkasse mit den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung konnte das Gericht nur in H\u00f6he der urspr\u00fcnglichen Anschaffungskosten der vermieteten Eigentumswohnungen feststellen. Denn der Steuerpflichtige finanzierte im Zeitpunkt der Umschuldung wegen der damaligen Selbstnutzung einen im Privatverm\u00f6gen realisierten W\u00e4hrungsverlust in H\u00f6he von 34.000 EUR. Nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs stellt jedoch die Verschlechterung der Verm\u00f6genssituation des Schuldners eines Fremdw\u00e4hrungsdarlehens infolge der Realisierung eines W\u00e4hrungsverlustes einen Verm\u00f6gensverlust im Privatbereich dar. Dieser bleibt aber bei der Berechnung der Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung au\u00dfer Betracht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nimmt ein Steuerpflichtiger zur Finanzierung einer Eigentumswohnung ein Fremdw\u00e4hrungsdarlehen auf, kann er bei einer sp\u00e4teren Vermietung der Wohnung Schuldzinsen nur f\u00fcr den Teil des Darlehens abziehen, der den urspr\u00fcnglichen Anschaffungskosten der Wohnung entspricht. Ein W\u00e4hrungsverlust kann dagegen nicht geltend gemacht werden. Hintergrund Im Jahr 2002 erwarb der Steuerpflichtige eine Eigentumswohnung, die er mit einem Darlehen […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2189","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n