Die Kl\u00e4ger vermieteten ihrem Sohn eine Eigentumswohnung, die mit Einbauk\u00fcche, Waschmaschine und Trockner ausgestattet war. Ihre Ausgaben machten sie f\u00fcr 2006 bis 2010 in voller H\u00f6he als Werbungskosten geltend. Die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ermittelten sie anhand des Mietspiegels. Den Wert der Einrichtung ber\u00fccksichtigten sie dabei \u00fcber ein Punktesystem f\u00fcr \u201csonstige Einfl\u00fcsse\u201d entsprechend dem Mietspiegel. Dadurch betrug die vereinbarte Miete mehr als 75 % der Vergleichsmiete.<\/p>\n
Das Finanzamt ging jedoch davon aus, dass die Vergleichsmiete unter Ansatz eines M\u00f6blierungszuschlags h\u00f6her anzusetzen war. Es errechnete eine Entgeltlichkeitsquote von nur 67 %, sodass die 75-%-Grenze unterschritten wurde und die Werbungskosten nur anteilig abziehbar waren.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof widerspricht jedoch dieser Betrachtung und urteilte zugunsten der Kl\u00e4ger. Ma\u00dfstab f\u00fcr die Berechnung der Entgeltlichkeitsquote war die orts\u00fcbliche Marktmiete, d. h. die orts\u00fcbliche Kaltmiete zuz\u00fcglich der umlagef\u00e4higen Kosten. Bei der \u00dcberlassung m\u00f6blierter oder teilm\u00f6blierter Wohnungen war f\u00fcr den Gebrauchsmehrwert ein M\u00f6blierungszuschlag anzusetzen: Soweit der Mietspiegel f\u00fcr \u00fcberlassene Einrichtungsgegenst\u00e4nde einen prozentualen Zuschlag oder eine Erh\u00f6hung des Ausstattungsfaktors \u00fcber das Punktesystem vorsah, war diese Erh\u00f6hung als markt\u00fcblich anzusehen. Ein dar\u00fcber hinausgehender M\u00f6blierungszuschlag durfte dann nicht angesetzt werden. Lie\u00df sich der Gebrauchswert aus dem Mietspiegel nicht entnehmen, war ein am Markt realisierbarer M\u00f6blierungszuschlag zu ber\u00fccksichtigen. Der Wert war erforderlichenfalls durch einen Sachverst\u00e4ndigen festzustellen. War ein markt\u00fcblicher Gebrauchswert nicht zu ermitteln, kam ein M\u00f6blierungszuschlag nicht in Betracht. Insbesondere konnte der Zuschlag nicht aus der Absetzung f\u00fcr Abnutzung f\u00fcr \u00fcberlassene M\u00f6bel oder einem Mietrenditeaufschlag abgeleitet werden.<\/p>\n
Nach Ansicht des Bundesfinanzhofs h\u00e4tte das Finanzgericht konkret feststellen m\u00fcssen, ob die Aufz\u00e4hlung der geb\u00e4udebezogenen Ausstattungsmerkmale im Mietspiegel abschlie\u00dfend war oder ob die \u00dcberlassung einer Einbauk\u00fcche ebenfalls zu den zu ber\u00fccksichtigenden, aber nicht explizit aufgelisteten Ausstattungsmerkmalen geh\u00f6rte. Die Sache wurde deshalb an das Finanzgericht zur\u00fcckverwiesen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wird eine m\u00f6blierte Wohnung verbilligt vermietet, bestimmt sich bei der Ermittlung der orts\u00fcblichen Marktmiete der Zuschlag f\u00fcr die M\u00f6blierung nach einem orts\u00fcblichen Mietspiegel oder nach am Markt realisierbaren Zuschl\u00e4gen. Hintergrund Die Kl\u00e4ger vermieteten ihrem Sohn eine Eigentumswohnung, die mit Einbauk\u00fcche, Waschmaschine und Trockner ausgestattet war. Ihre Ausgaben machten sie f\u00fcr 2006 bis 2010 in voller […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2272","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n