Die Eheleute bewohnen in ihrem Haus die Wohnung im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss vermieteten sie als Homeoffice an den Arbeitgeber des Ehemanns M. M betrieb seine T\u00e4tigkeit als Vertriebsleiter f\u00fcr den Arbeitgeber von dieser Wohnung aus. Der Mietvertrag ist an den Arbeitsvertrag des M gebunden. Die Eheleute sind jeweils zu 1\/2 Eigent\u00fcmer des bebauten Grundst\u00fccks.<\/p>\n
F\u00fcr 2012 erkl\u00e4rten sie einen Werbungskosten\u00fcberschuss von 29.900 EUR. Dieser resultierte insbesondere aus der Renovierung des Badezimmers in der vermieteten Wohnung in H\u00f6he von 26.000 EUR.<\/p>\n
Das Finanzamt verweigerte die Anerkennung der Kosten, soweit sie auf das Badezimmer entfielen. Das Finanzgericht ber\u00fccksichtigte dagegen im Sch\u00e4tzungswege rund 1\/3 der f\u00fcr das Bad aufgewandten Kosten als Werbungskosten.<\/p>\n
Bei einer auf Dauer angelegten Vermietung ist typisierend davon auszugehen, dass der Vermieter beabsichtigt, einen Einnahme\u00fcberschuss zu erzielen. Das gilt auch dann, wenn sich \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume Werbungskosten\u00fcbersch\u00fcsse ergeben. Dieser Grundsatz gilt jedoch nur f\u00fcr die Vermietung von Wohnungen, nicht f\u00fcr die Vermietung von Gewerbeimmobilien. Bei diesen wird die Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht nach Ansicht des Bundesfinanzhofs nicht typisierend vermutet. Bei Gewerbeimmobilien muss vielmehr die \u00dcberschusserzielungsabsicht konkret im Einzelfall festgestellt werden.<\/p>\n
Gewerbeimmobilien sind dabei alle Immobilien, die nicht zu Wohnzwecken dienen. Dazu z\u00e4hlen daher auch R\u00e4umlichkeiten des Arbeitnehmers, die dieser dem Arbeitgeber zur ausschlie\u00dflichen Erf\u00fcllung von dessen betrieblichen Zwecken vermietet. Entscheidend ist die im Mietvertrag vereinbarte und damit verbindlich festgelegte Art der Nutzung. Die Einliegerwohnung war deshalb als Gewerbeimmobilie zu behandeln, mit der Folge, dass die Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht durch eine objektbezogene \u00dcberschussprognose \u00fcberpr\u00fcft werden musste. Daf\u00fcr sprach auch die Koppelung des Mietvertrags mit dem Arbeitsverh\u00e4ltnis.<\/p>\n
Da das Finanzgericht keine einzelfallbezogene \u00dcberschussprognose vorgenommen hatte, verwies der Bundesfinanzhof die Sache zur Feststellung der Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht an das Finanzgericht zur\u00fcck. Dabei sind die Renovierungsaufwendungen insgesamt inklusive des Badezimmers in die Prognose einzubeziehen, da sich der Mietvertrag auf die gesamte Wohnung bezog.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bei gewerblicher Vermietung darf die Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht nicht typisiert, sondern muss im Einzelfall festgestellt werden. Das gilt auch bei der Vermietung einer als Homeoffice genutzten Wohnung an den Arbeitgeber, bei der hohe Kosten durch eine Renovierung entstehen. Hintergrund Die Eheleute bewohnen in ihrem Haus die Wohnung im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss vermieteten sie als Homeoffice […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2358","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n