Kl\u00e4ger X war als Immobilienmakler t\u00e4tig. Zusammen mit einem Bauunternehmen entwickelte er ein Konzept f\u00fcr die Bebauung eines Grundst\u00fccks und die Vermarktung der entstehenden Eigentumswohnungen. Danach bestellte die Eigent\u00fcmerin des Grundst\u00fccks Erbbaurechtsanteile, wobei jeder Miterbbaurechtsanteil mit einer bestimmten Wohnung verbunden war. X und das Bauunternehmen erstellten ein Expos\u00e9, das genaue Angaben \u00fcber Wohnfl\u00e4che, Erbpacht, Lage und Ausstattung der Wohnungen sowie den Kaufpreis enthielt und mit dem der Erwerb einer Wohnung aus einer Hand angeboten wurde. Ansprechpartner war X. Er selbst erwarb im September 2011 einen Miterbbaurechtsanteil verbunden mit einer Wohnung. Im Dezember 2011 schloss er den Bauerrichtungsvertrag mit dem Bauunternehmen.<\/p>\n
Bei der Festsetzung der Grunderwerbsteuer gegen X bezog das Finanzamt auch die Herstellungskosten der Wohnung in die Bemessungsgrundlage ein. Die dagegen gerichtete Klage des X scheiterte vor dem Finanzgericht.<\/p>\n
Mit seiner Revision vor dem Bundesfinanzhof hatte X dagegen Erfolg. Zur Begr\u00fcndung verwiesen die Richter auf ihre st\u00e4ndige Rechtsprechung: Ergibt sich aus neben dem Grundst\u00fcckskaufvertrag abgeschlossenen weiteren Vereinbarungen, die mit dem Kaufvertrag in einem rechtlichen oder zumindest objektiv sachlichen Zusammenhang stehen, dass der Erwerber das unbebaute Grundst\u00fcck in bebautem Zustand erh\u00e4lt, bezieht sich der grunderwerbsteuerrechtliche Erwerbsvorgang auf diesen einheitlichen Erwerbsgegenstand. Ein solcher Zusammenhang zwischen dem Grundst\u00fcckskaufvertrag und weiteren Vereinbarungen liegt vor, wenn der Erwerber beim Abschluss des Grundst\u00fcckskaufvertrags gegen\u00fcber der Ver\u00e4u\u00dfererseite in seiner Entscheidung \u00fcber das \u201cOb\u201d und \u201cWie\u201d der Bauma\u00dfnahme nicht mehr frei war und deshalb feststand, dass er das Grundst\u00fcck nur in bebautem Zustand erhalten werde.<\/p>\n
Diese Grunds\u00e4tze gelten jedoch nicht, wenn das Grundst\u00fcck von einer zur Ver\u00e4u\u00dfererseite geh\u00f6renden Person mit bestimmendem Einfluss auf die Bebauung erworben wurde. Gegenstand des Erwerbsvorgangs ist in diesem Fall das unbebaute Grundst\u00fcck. F\u00fcr den Erwerb eines Grundst\u00fccks im bebauten Zustand (einheitlicher Erwerbsgegenstand) ist typisch, dass der Erwerber in seinen M\u00f6glichkeiten, den Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer und auch den Bauunternehmer selbst zu bestimmen, eingeschr\u00e4nkt ist. Demgegen\u00fcber ist eine Person, die zur Ver\u00e4u\u00dfererseite geh\u00f6rt und bei der Bebauung ma\u00dfgebend mitwirkt, grunderwerbsteuerrechtlich nicht Erwerber eines unbebauten Grundst\u00fccks im Zustand der sp\u00e4teren Bebauung, sondern Bauherr.<\/p>\n
X hatte auf die Errichtung der Wohnanlage ma\u00dfgebend Einfluss genommen und geh\u00f6rte aufgrund der Absprachen mit der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin zur Ver\u00e4u\u00dfererseite.<\/p>\n
Die Bauerrichtungskosten waren deshalb nicht in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer einzubeziehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wird ein Grundst\u00fcck von einer Person erworben, die zur Ver\u00e4u\u00dfererseite geh\u00f6rt und bestimmenden Einfluss auf die Bebauung hat, werden die Bauerrichtungskosten nicht in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer einbezogen. Hintergrund Kl\u00e4ger X war als Immobilienmakler t\u00e4tig. Zusammen mit einem Bauunternehmen entwickelte er ein Konzept f\u00fcr die Bebauung eines Grundst\u00fccks und die Vermarktung der entstehenden Eigentumswohnungen. Danach […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2371","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n