A war zusammen mit B an einer GbR beteiligt. Im Gesamthandsverm\u00f6gen befand sich ein vermietetes Geb\u00e4udegrundst\u00fcck. Das Grundst\u00fcck war einschlie\u00dflich der Betriebsvorrichtungen mit 2,8 Mio. EUR aktiviert. Es waren u. a. Verbindlichkeiten von 3 Mio. EUR ausgewiesen. Sp\u00e4ter verkaufte B seine Anteile an der GbR i. H. v. 44 % an A und zu 6 % an eine GmbH. An dieser waren A und B je zur H\u00e4lfte beteiligt. Als Kaufpreis f\u00fcr den GbR-Anteil war ein Betrag von 100 EUR vereinbart. Gleichzeitig verpflichtete sich B, seine Anteile an der GmbH an A zu verkaufen.<\/p>\n
Das Finanzamt ermittelte den Grundst\u00fcckswert im Ertragswertverfahren. F\u00fcr Zwecke der Grunderwerbsteuer stellte es den Wert mit 3,4 Mio. EUR gesondert fest. A machte dagegen geltend, dass der Grundst\u00fcckswert sich aus dem Bilanzansatz bei der GbR ohne Betriebsvorrichtungen ergab. Denn bei der Bemessung des Kaufpreises f\u00fcr den GbR-Anteil wurden die Bilanzans\u00e4tze zugrunde gelegt. Dem folgte das Finanzgericht nicht und wies die Klage ab.<\/p>\n
Die Revision vor dem Bundesfinanzhof hatte ebenfalls keinen Erfolg, sondern wurde zur\u00fcckgewiesen. Die Richter begr\u00fcndeten das wie folgt: Ein Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fcck ist im Ertragswertverfahren zu bewerten. Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert niedriger ist, ist dieser Wert anzusetzen. Der Nachweis kann durch ein Sachverst\u00e4ndigengutachten gef\u00fchrt werden. Daf\u00fcr kommt aber regelm\u00e4\u00dfig nur eine Begutachtung durch den \u00f6rtlich zust\u00e4ndigen Gutachterausschuss oder durch einen \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen in Betracht.<\/p>\n
Eine Alternative besteht darin, dass der Nachweis auch durch einen im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr zeitnah zum Bewertungsstichtag erzielten Kaufpreis erbracht werden kann.<\/p>\n
Diese anerkannten Nachweismethoden sollen dem Finanzamt weitere Ermittlungen und Beweisaufnahmen ersparen. Auch sollen sie zu einem eindeutigen Bewertungsergebnis bei einem vertretbaren Verwaltungsaufwand f\u00fchren.<\/p>\n
Andere Beweismittel m\u00fcssen diesen Vorgaben gerecht werden. Der Bilanzwert allein ist dazu nicht geeignet. Er ist weder Indiz noch Nachweis f\u00fcr den gemeinen Wert eines Wirtschaftsguts. Gerade bei Grundst\u00fccken liegen die Bilanzwerte regelm\u00e4\u00dfig deutlich unter dem Verkehrswert. Der gemeine Wert eines zum Gesellschaftsverm\u00f6gen geh\u00f6renden Grundst\u00fccks kann auch nicht aus dem Kaufpreis f\u00fcr die Gesellschaftsanteile abgeleitet werden. Das gilt insbesondere, wenn das Gesellschaftsverm\u00f6gen weitere Gegenst\u00e4nde umfasst. Der Erwerb eines Grundst\u00fccks kann mit dem Erwerb von Anteilen an einer grundst\u00fcckbesitzenden Gesellschaft nicht gleichgesetzt werden. Eine Aufteilung des Kaufpreises auf einzelne Wirtschaftsg\u00fcter ist in der Regel nicht m\u00f6glich. Im Streitfall konnte daher aus dem Verkauf des GbR-Anteils in Verbindung mit der GbR-Bilanz ein niedriger gemeiner Wert des Grundst\u00fccks nicht nachgewiesen werden \u2013 zumindest nicht ohne erheblichen Ermittlungsaufwand.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Aus dem Wertansatz in der Bilanz der Gesellschaft oder aus dem Kaufpreis f\u00fcr einen Gesellschaftsanteil kann grunds\u00e4tzlich nicht der niedrigere gemeine Wert eines zum Verm\u00f6gen einer Gesellschaft geh\u00f6renden Grundst\u00fccks abgeleitet werden. Hintergrund A war zusammen mit B an einer GbR beteiligt. Im Gesamthandsverm\u00f6gen befand sich ein vermietetes Geb\u00e4udegrundst\u00fcck. Das Grundst\u00fcck war einschlie\u00dflich der Betriebsvorrichtungen mit […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2399","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n