Die Kl\u00e4gerin ist eine Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts, die im Jahr 2001 eine Immobilie erwarb und vermietete. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie ver\u00e4u\u00dfert. Der Kaufpreis wurde zun\u00e4chst gestundet, es erfolgte eine Verzinsung von 6 %. Die Zahlung des Kaufpreises sollte in monatlichen Raten bis Dezember 2019 erfolgen. Die Eintragung des Eigentumswechsels war erst nach der vollst\u00e4ndigen Zahlung des Kaufpreises vereinbart. In der Feststellungserkl\u00e4rung 2015 erkl\u00e4rte die Kl\u00e4gerin keine Vermietungseinnahmen mehr, machte aber Schuldzinsen aus den Darlehen als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung geltend. Die Zinseinnahmen erkl\u00e4rte sie als Einnahmen aus Kapitalverm\u00f6gen.<\/p>\n
Die Kl\u00e4gerin argumentierte zwar, dass der urspr\u00fcngliche Finanzierungszusammenhang zwischen den Darlehen und den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung nicht durch den Verkauf erloschen war. Denn der aus dem Verkauf zugeflossene Teil des gestundeten Kaufpreises reichte nicht aus, um die Darlehensverbindlichkeiten vollst\u00e4ndig zu tilgen. Trotzdem erkannte das Finanzamt die Schuldzinsen nicht als Werbungskosten an.<\/p>\n
Das Finanzgericht wies die Klage als unbegr\u00fcndet ab. Durch die Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie war nach Ansicht der Richter der Zusammenhang mit den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung aufgel\u00f6st worden. Stattdessen wurde ein neuer Zusammenhang zu den Eink\u00fcnften aus Kapitalverm\u00f6gen begr\u00fcndet.<\/p>\n
Zwar entf\u00e4llt allein durch einen Verkauf der Immobilie nicht der wirtschaftliche Veranlassungszusammenhang zwischen ihr und einem Darlehen. Die Geltendmachung von Schuldzinsen als nachtr\u00e4gliche Werbungskosten nach einer Ver\u00e4u\u00dferung ist aber nur dann m\u00f6glich, wenn und soweit die Verbindlichkeiten aus dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s nicht getilgt werden k\u00f6nnen. Ma\u00dfgeblich ist insbesondere, was mit dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s passiert. Im vorliegenden Fall schaffte der Steuerpflichtige durch die Stundung des Kaufpreises eine neue Quelle an, die durch die Zinsen zu Eink\u00fcnften aus Kapitalverm\u00f6gen f\u00fchren.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus \u00e4hnelte die hier vorliegende Gestaltung der einer Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie gegen eine Leibrente. Doch auch dazu hatte der Bundesfinanzhof entschieden, dass der Zusammenhang der Schuldzinsen mit den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung aufgel\u00f6st wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wird eine Immobilie verkauft, unterbricht dies regelm\u00e4\u00dfig den wirtschaftlichen Zusammenhang mit einer Darlehensverbindlichkeit. Das gilt auch dann, wenn der Kaufpreis gestundet und in Raten bezahlt wird. Hintergrund Die Kl\u00e4gerin ist eine Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts, die im Jahr 2001 eine Immobilie erwarb und vermietete. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie ver\u00e4u\u00dfert. Der Kaufpreis wurde zun\u00e4chst gestundet, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2445","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n