Eine GbR, an der die Br\u00fcder einer Hoteliers-Familie beteiligt waren, erzielte Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung eines Hotelkomplexes. Dieser bestand aus dem Hotel, einem Nebengeb\u00e4ude sowie einem Einfamilienhaus. Zun\u00e4chst erfolgte die Verpachtung des gesamten Objekts an einen fremden Dritten. Sp\u00e4ter wurde das Hotel umgebaut, von 6 Zimmern auf 22 erweitert, das Restaurant renoviert, wodurch es zu einem 4-Sterne-Haus wurde. Die weitere Verpachtung erfolgte zun\u00e4chst durch eine Betriebs-GmbH, in der fremde Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer eingesetzt waren. Ab 2010 \u00fcbernahm die Ehefrau eines der Gesellschafter die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung. Das Hotel und das Restaurant wurden mit fremden Wirten betrieben.<\/p>\n
Bei der Veranlagung f\u00fcr das Jahr 2011 f\u00fchrte das Finanzamt aufgrund der bisherigen Entwicklung eine Prognoseberechnung durch. F\u00fcr den Zeitraum 1995 bis 2024 ergab sich ein Totalverlust. Wegen fehlender Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht erkannte das Finanzamt die Verluste der Jahre 2008 bis 2012 nicht an. Das sahen die Kl\u00e4ger anders.<\/p>\n
Die Klage hatte keinen Erfolg. Das Finanzgericht sah den Hotelkomplex einheitlich als ein Objekt an. Bei Gewerbeimmobilien wird die Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht anhand einer Prognose \u00fcber die voraussichtliche Dauer der Verm\u00f6gensnutzung von 30 Jahren, der in dieser Zeitspanne voraussichtlich erzielbaren steuerpflichtigen Ertr\u00e4ge und der anfallenden Werbungskosten festgestellt. Nach Ansicht des Gerichts begann der Prognosezeitraum mit der Anschaffung im Jahr 1993 und nicht erst nach Abschluss der Umbauma\u00dfma\u00dfnahmen im Jahr 2001. Entgegen der Ansicht der Steuerpflichtigen bewirkte der Umbau in den Jahren 1999 bis 2001 und die anschlie\u00dfende Neuverpachtung keine \u00c4nderung der Verh\u00e4ltnisse, die zu einem Neubeginn des Prognosezeitraums f\u00fchrten. Denn von Beginn an wurde die Immobilie zur Nutzung als Hotel verpachtet. An der Art der jeweiligen Pachtvertr\u00e4ge hatte sich nichts ge\u00e4ndert. Durch die Renovierungsarbeiten ergab sich keine wesentliche Verbesserung der Einnahmesituation gegen\u00fcber den Jahren vor der Renovierung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht wird anhand einer Prognose \u00fcber die voraussichtliche Dauer der Verm\u00f6gensnutzung von grunds\u00e4tzlich 30 Jahren festgestellt. Grunds\u00e4tzlich beginnt der Prognosezeitraum mit der Anschaffung. Das gilt auch dann, wenn ein sp\u00e4terer Umbau mit anschlie\u00dfender Neuverpachtung erfolgt. Hintergrund Eine GbR, an der die Br\u00fcder einer Hoteliers-Familie beteiligt waren, erzielte Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung eines Hotelkomplexes. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2520","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n