Die Kl\u00e4gerin kaufte Anfang 2004 ein Anwesen mit 8 vermieteten Wohnungen f\u00fcr 170.000 EUR. Durch die Vermittlung einer Maklerin verkaufte sie das Anwesen im Juli 2013 f\u00fcr 295.000 EUR. Da der Verkauf innerhalb der 10-j\u00e4hrigen Spekulationsfrist erfolgte, erhob das Finanzamt auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn insgesamt rund 48.000 EUR Einkommensteuer, Kirchensteuer und Solidarit\u00e4tszuschlag.<\/p>\n
Die Kl\u00e4gerin meinte, dass die Maklerin sie vor Abschluss des Kaufvertrags darauf h\u00e4tte hinweisen m\u00fcssen, dass ein innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb des Anwesens bei seiner Ver\u00e4u\u00dferung erzielter Gewinn grunds\u00e4tzlich einkommensteuerpflichtig ist. Sie verlangte deshalb Schadensersatz in H\u00f6he der gezahlten Steuern.<\/p>\n
Die Klage hatte keinen Erfolg. Das Gericht entschied, dass die Maklerin keinen Schadensersatz zahlen muss. Denn sie war nicht verpflichtet, die Kl\u00e4gerin auf die Spekulationsfrist hinzuweisen. Zwar k\u00f6nnen sich aus einem Maklervertrag bestimmte Aufkl\u00e4rungs- und Beratungspflichten ergeben. Der Makler muss insbesondere seinen Auftraggeber nicht nur \u00fcber das aufkl\u00e4ren, was unerl\u00e4sslich ist, um diesen vor Schaden zu bewahren. Eine Aufkl\u00e4rungspflicht besteht auch bez\u00fcglich aller ihm bekannten Umst\u00e4nde, die f\u00fcr die Entschlie\u00dfung des Auftraggebers von Bedeutung sein k\u00f6nnen.<\/p>\n
Den Makler trifft jedoch keine Pflicht, steuerrechtliche Fragen im Zusammenhang mit dem vermittelten Vertrag zu pr\u00fcfen und den Auftraggeber \u00fcber die steuerlichen Aspekte des Gesch\u00e4fts aufzukl\u00e4ren. Makler sind zwar gem\u00e4\u00df \u00a7 4 Nr. 5 StBerG berechtigt, zu einschl\u00e4gigen steuerlichen Fragen Ausk\u00fcnfte zu geben und zu beraten. Sie sind dazu aber gegen\u00fcber dem Auftraggeber nach dem Maklervertrag grunds\u00e4tzlich nicht verpflichtet.<\/p>\n
Etwas anderes gilt ausnahmsweise etwa dann, wenn sich der Makler hinsichtlich bestimmter Steuerfragen als Fachmann ausgibt. Au\u00dferdem muss der Makler den Auftraggeber dann, wenn dieser hinsichtlich vertragsrelevanter Umst\u00e4nde erkennbar rechtlicher Belehrung bedarf, anraten, insoweit fachm\u00e4nnischen Rat einzuholen. Diese Ausnahmef\u00e4lle lagen jedoch hier nicht vor.<\/p>\n
Insbesondere musste die Maklerin nicht deshalb auf die Spekulationsfrist hinweisen, weil es sich um eine von der Auftraggeberin nicht eigengenutzte Immobilie handelte. Das reichte f\u00fcr sich gesehen nicht aus, um eine Aufkl\u00e4rungspflicht anzunehmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ein Verk\u00e4ufer einer Immobilie kann von einem Immobilienmakler keinen Schadensersatz verlangen, wenn keine Beratung bez\u00fcglich steuerrechtlicher Fragen im Zusammenhang mit dem vermittelten Vertrag vereinbart ist. Hintergrund Die Kl\u00e4gerin kaufte Anfang 2004 ein Anwesen mit 8 vermieteten Wohnungen f\u00fcr 170.000 EUR. Durch die Vermittlung einer Maklerin verkaufte sie das Anwesen im Juli 2013 f\u00fcr 295.000 EUR. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2549","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n