Die Kl\u00e4gerin erwarb im Mai 2013 eine noch zu errichtende und zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung. Ihr nicht der Eink\u00fcnfteerzielung dienendes Einfamilienhaus verkaufte sie im Juli 2014 f\u00fcr 75.000 EUR. Davon verwendete sie 60.000 EUR zur Tilgung eines f\u00fcr den Kauf der Eigentumswohnung aufgenommenen Darlehens. In der Einkommensteuererkl\u00e4rung f\u00fcr 2014 deklarierte die Kl\u00e4gerin die Eigentumswohnung als neues Vermietungsobjekt und erkl\u00e4rte die vereinnahmten Mieten als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Die ihr im Zusammenhang mit der Ver\u00e4u\u00dferung des Einfamilienhauses entstandenen Aufwendungen in H\u00f6he von zusammen 4.270,04 EUR f\u00fcr Rechtsanw\u00e4lte, Notar und Maklerin machte die Kl\u00e4gerin bei den Werbungskosten als Kosten f\u00fcr die Finanzierung des Erwerbs der Eigentumswohnung geltend. Das Finanzamt lehnte den Werbungskostenabzug ab, da es die als Werbungskosten geltend gemachten Aufwendungen als Kosten einer Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferung ansah.<\/p>\n
Obwohl das Einfamilienhaus nicht der Eink\u00fcnfteerzielung gedient hatte, bewertete das Finanzgericht die Aufwendungen im Zusammenhang mit dessen Ver\u00e4u\u00dferung als sofort abziehbare Finanzierungskosten der Eigentumswohnung. Denn der gr\u00f6\u00dfte Teil des erzielten Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses wurde zum Erwerb der neuen Immobilie verwendet. Das Gericht erkannte nicht nur die Maklerkosten, sondern auch die Rechtsanwalts- und Notarkosten an, die im Rahmen einer zuvor gescheiterten Ver\u00e4u\u00dferung des Einfamilienhauses angefallen waren. F\u00fcr die Richter spielte dabei keine Rolle, dass der Verkaufserl\u00f6s des Einfamilienhauses nicht unmittelbar zur Tilgung des den Neukauf der Eigentumswohnung finanzierenden Darlehens, sondern erst sp\u00e4ter aufgrund einer freiwilligen Entscheidung der Steuerpflichtigen an die Bank \u00fcberwiesen wurde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wird ein selbst genutztes Einfamilienhaus verkauft, um damit eine zu vermietende Eigentumswohnung zu erwerben, k\u00f6nnen die damit zusammenh\u00e4ngenden Aufwendungen sofort abzugsf\u00e4hige Finanzierungskosten der neuen Immobilie sein. Hintergrund Die Kl\u00e4gerin erwarb im Mai 2013 eine noch zu errichtende und zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung. Ihr nicht der Eink\u00fcnfteerzielung dienendes Einfamilienhaus verkaufte sie im Juli 2014 f\u00fcr 75.000 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2636","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n