Die Ehefrau F erwarb im Jahr 2006 ein Gastst\u00e4ttengrundst\u00fcck f\u00fcr 140.000 EUR, das sie in den Jahren 2008 bis 2010 f\u00fcr \u00fcber 400.000 EUR sanierte. Ab November 2008 verpachtete sie das Anwesen ihrem Ehemann f\u00fcr monatlich 1.000 EUR zuz\u00fcglich Nebenkosten. Das Finanzamt wertete dies nach Internet-Recherchen als verbilligte \u00dcberlassung und k\u00fcrzte dementsprechend den von F geltend gemachten Abzug von Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung auf 68\u00a0%.<\/p>\n
Im Klageverfahren vor dem Finanzgericht st\u00fctzte sich der vom Gericht beauftragte Sachverst\u00e4ndige im Wesentlichen auf den ertragsorientierten Pachtwert, das sog. EOP-Verfahren. Danach ergab sich ein marktangemessener Pachtzins von monatlich 1.540 EUR. Deshalb wies das Finanzgericht die Klage ab.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof entschied, dass die ertragsorientierte Pachtwertermittlung (EOP-Methode) und unwesentliche Abwandlungen dieser Methode (insbesondere die sog. indirekte Vergleichswertmethode) zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Marktmiete\/-pacht generell nicht geeignet sind. Demnach bestimmt sich der orts\u00fcbliche Preis nicht nach dem von einem Gastwirt voraussichtlich zu erwirtschaftenden Ertrag, sondern nach Angebot und Nachfrage. Dementsprechend kann der Preis unterschiedlich sein, je nachdem, ob es sich um einen P\u00e4chter- oder Verp\u00e4chtermarkt handelt.<\/p>\n
Die ertragsorientierte Pachtwertermittlung, die das Finanzgericht vorgenommen hatte, widersprach also dem rechtlich anzulegenden Ma\u00dfstab der Markt\u00fcblichkeit. Zwar gibt es grunds\u00e4tzlich keine Vorgaben, nach welcher Methode bei der Wertermittlung vorzugehen ist. Eine Grenze ist aber \u00fcberschritten, wenn der Sachverst\u00e4ndige aufgrund der von ihm gew\u00e4hlten Methode etwas anderes ermittelt als die orts\u00fcbliche Marktmiete bzw.-pacht. Das war hier der Fall. Denn der Sachverst\u00e4ndige stellte im Wesentlichen darauf ab, welche Miete bzw. Pacht auf der Grundlage statistischer Annahmen nach betriebswirtschaftlichen Grunds\u00e4tzen vom Mieter bzw. P\u00e4chter durchschnittlich erwirtschaftet werden kann. Steuerrechtlich ist jedoch der \u00f6rtliche Markt entscheidend, nicht globale Erw\u00e4gungen, wie sie sich aus der EOP-Methode ergeben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bei einer Gastst\u00e4tte darf die orts\u00fcbliche Miete oder Pacht nicht nach der ertragsorientierten Pachtwertermittlung-Methode bestimmt werden. Fehlt es an Vergleichsobjekten, ist zur Ermittlung der Angemessenheit ein Sachverst\u00e4ndigengutachten einzuholen. Hintergrund Die Ehefrau F erwarb im Jahr 2006 ein Gastst\u00e4ttengrundst\u00fcck f\u00fcr 140.000 EUR, das sie in den Jahren 2008 bis 2010 f\u00fcr \u00fcber 400.000 EUR sanierte. Ab […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2657","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n