{"id":3157,"date":"2020-03-12T14:00:01","date_gmt":"2020-03-12T13:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerpraxis.net\/?p=3157"},"modified":"2020-01-10T09:38:34","modified_gmt":"2020-01-10T08:38:34","slug":"wie-werden-die-vermietung-und-vermittlung-von-ferienwohnungen-besteuert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerpraxis.net\/de\/2020\/03\/12\/wie-werden-die-vermietung-und-vermittlung-von-ferienwohnungen-besteuert\/","title":{"rendered":"Wie werden die Vermietung und Vermittlung von Ferienwohnungen besteuert?"},"content":{"rendered":"\n<h4>Ist bei der Vermietung und Vermittlung von Ferienunterk\u00fcnften in Italien die T\u00e4tigkeit als Veranstaltung von Reisen (Leistungsort Inland) oder als Vermittlung von Reiseleistungen (Leistungsort Italien) zu beurteilen? Dies richtet sich nach dem Gesamtbild des Einzelfalls.<\/h4>\n<h4>Hintergrund<\/h4>\n<p>X bot in 2004 bis 2009 Urlaubsunterk\u00fcnfte in Italien (Hotelzimmer, Appartements, Ferienwohnungen) zur Nutzung an. Die Kunden zahlten die Mieten an X, der sie an die Eigent\u00fcmer und Vermieter weiterleitete. Dabei zog er hiervon seine \u201cProvision\u201d ab. Diese behandelte er als im Inland nicht steuerbaren Umsatz, da er sich als Vermittler f\u00fcr die Wohnungseigent\u00fcmer ansah.<\/p>\n<p>Das Finanzamt ging demgegen\u00fcber von Reiseleistungen aus, die der Margenbesteuerung nach \u00a7 25 Abs. 1 UStG unterliegen. Denn X erbrachte neben der Vermittlung von Ferienwohnungen weitere Leistungen (Beratung und Unterrichtung der Kunden). Dem folgte das Finanzgericht und wies die Klage ab.<\/p>\n<p>Der Europ\u00e4ische Gerichtshof entschied in einer Parallelsache zu der Frage, ob die \u00dcberlassung einer Ferienwohnung mit Nebenleistungen der Sonderregelung f\u00fcr Reiseb\u00fcros nach Art. 306 MwStSystRL unterliegt und \u201cdass die blo\u00dfe \u00dcberlassung einer von anderen Steuerpflichtigen angemieteten Ferienwohnung durch ein Reiseb\u00fcro oder eine solche \u00dcberlassung einer Ferienwohnung mit zus\u00e4tzlichen, als Nebenleistungen einzustufenden Leistungselementen unabh\u00e4ngig von dem Stellenwert dieser zus\u00e4tzlichen Leistungen jeweils eine einheitliche Leistung darstellt, die der Sonderregelung f\u00fcr Reiseb\u00fcros unterliegt\u201d. Auf dieses Urteil hin konnte der Bundesfinanz im vorliegenden Fall entscheiden (EuGH, Urteil v, 19.12.2018, C-552\/17).<\/p>\n<h4>Entscheidung<\/h4>\n<p>Der Bundesfinanzhof kam zu dem Ergebnis, dass X Reiseleistungen erbrachte. Die blo\u00dfe Bereitstellung von Ferienunterk\u00fcnften durch ein Reiseb\u00fcro gen\u00fcgte f\u00fcr die Anwendung der Sonderregelungen f\u00fcr Reiseb\u00fcros (Art. 306 bis 310 MwStSystRL). Der Stellenwert etwaiger anderer Lieferungen von Gegenst\u00e4nden oder anderer Dienstleistungen, die zu dieser Bereitstellung von Unterk\u00fcnften hinzutraten, hatte keine Auswirkung auf die rechtliche Qualifikation. Die Frage, ob es sich bei den zus\u00e4tzlichen Leistungen des X um selbstst\u00e4ndige Leistungsbestandteile oder lediglich um Nebenleistungen handelte, war somit f\u00fcr das Vorliegen von Reiseleistungen nicht erheblich.<\/p>\n<p>X war gegen\u00fcber den Kunden im eigenen Namen und nicht lediglich als Vermittler f\u00fcr die Eigent\u00fcmer der Ferienwohnungen aufgetreten. Entscheidend f\u00fcr die Beurteilung ist das Auftreten des Unternehmers nach au\u00dfen (gegen\u00fcber den Reisenden). Der Wille, in fremdem Namen zu handeln, ist unbeachtlich, wenn er sich nicht aus einer Erkl\u00e4rung des Handelnden oder aus den Umst\u00e4nden ergibt. Gibt der Unternehmer nicht eindeutig zu erkennen, dass er f\u00fcr einen anderen als dessen Vertreter handeln will, so leistet nur er und nicht der Vertretene.<\/p>\n<p>Hiervon ausgehend best\u00e4tigte der Bundesfinanzhof die W\u00fcrdigung des Finanzgerichts, dass X gegen\u00fcber den Reisenden als Leistender und nicht lediglich als Vermittler aufgetreten war. Das ergab sich aus der Aufmachung des Katalogs in der Art eines klassischen Reiseveranstalters und auch aus den allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen, in denen der Eindruck vermittelt wurde, dass X der Reiseveranstalter war.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist bei der Vermietung und Vermittlung von Ferienunterk\u00fcnften in Italien die T\u00e4tigkeit als Veranstaltung von Reisen (Leistungsort Inland) oder als Vermittlung von Reiseleistungen (Leistungsort Italien) zu beurteilen? Dies richtet sich nach dem Gesamtbild des Einzelfalls. Hintergrund X bot in 2004 bis 2009 Urlaubsunterk\u00fcnfte in Italien (Hotelzimmer, Appartements, Ferienwohnungen) zur Nutzung an. 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