Der Kl\u00e4ger erwarb im Jahr 2006 eine Eigentumswohnung f\u00fcr 87.000 EUR, die er bis April 2014 durchgehend zu eigenen Wohnzwecken nutzte. Anschlie\u00dfend vermietete er die Wohnung von Mai bis Dezember 2014. Im Dezember 2014 ver\u00e4u\u00dferte er sie f\u00fcr 130.000 EUR.<\/p>\n
Das Finanzamt ermittelte aus der Ver\u00e4u\u00dferung einen steuerpflichtigen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn. Das Finanzgericht gab der hiergegen gerichteten Klage statt, da kein steuerpflichtiges privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft vorlag. Denn der Kl\u00e4ger nutzte die Wohnung im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung (2014) bis einschlie\u00dflich April und in den beiden vorangegangenen Jahren durchg\u00e4ngig zu eigenen Wohnzwecken. Die Vermietung ab Mai 2014 war unsch\u00e4dlich.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof schloss sich dem Urteil des Finanzgerichts an und wies die Revision des Finanzamts zur\u00fcck. Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrten die Richter aus: Private Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus Grundst\u00fccksgesch\u00e4ften, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Ver\u00e4u\u00dferung nicht mehr als 10 Jahre betr\u00e4gt, sind steuerlich zu erfassen. Ausgenommen davon sind Wirtschaftsg\u00fcter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung\/Fertigstellung und Ver\u00e4u\u00dferung ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden oder die im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.<\/p>\n
Die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und im zweiten Jahr vor der Ver\u00e4u\u00dferung muss jedoch nicht w\u00e4hrend des gesamten Kalenderjahrs vorgelegen haben. Es gen\u00fcgt vielmehr ein zusammenh\u00e4ngender Zeitraum der Nutzung zu eigenen Wohnzwecken, der sich \u00fcber 3 Kalenderjahre erstreckt. Dabei muss die Wohnnutzung die 3 Jahre nicht voll ausf\u00fcllen.<\/p>\n
Das bedeutet: Ausreichend f\u00fcr die Anwendung der Ausnahmevorschrift ist eine zusammenh\u00e4ngende Nutzung von einem Jahr und 2 Tagen. Dabei muss sich die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken auf das gesamte mittlere Kalenderjahr erstrecken. Im 2. Jahr vor der Ver\u00e4u\u00dferung und im Ver\u00e4u\u00dferungsjahr braucht die Wohnnutzung dagegen nur jeweils einen Tag zu umfassen. Eine \u201cZwischenvermietung\u201d vor der Ver\u00e4u\u00dferung ist unsch\u00e4dlich, wenn die Wohnung \u2013 zusammenh\u00e4ngend \u2013 im Ver\u00e4u\u00dferungsjahr zumindest an einem Tag, im Vorjahr durchgehend und im 2. Jahr vor der Ver\u00e4u\u00dferung zumindest einen Tag lang zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.<\/p>\n
Der Kl\u00e4ger hat seine Eigentumswohnung zwar innerhalb der 10-Jahresfrist angeschafft und wieder ver\u00e4u\u00dfert. Das Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft ist jedoch nicht steuerbar: Der Kl\u00e4ger hat die Wohnung in 2012 (ganzj\u00e4hrig) und 2013 (ganzj\u00e4hrig) sowie in 2014 (Januar bis April) durchgehend zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Die Nutzung erstreckt sich somit \u00fcber 3 Kalenderjahre. Die \u201cZwischenvermietung\u201d von Mai 2014 bis Dezember 2014 ist f\u00fcr die Anwendung der Ausnahmevorschrift unsch\u00e4dlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wird eine zu eigenen Wohnzwecken genutzte Wohnung verkauft, bleibt dies auch dann steuerfrei, wenn sie im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung kurzzeitig vermietet wird. Das gilt zumindest dann, wenn der Steuerpflichtige die Wohnung zusammenh\u00e4ngend im Ver\u00e4u\u00dferungsjahr zumindest an einem Tag, im Vorjahr durchgehend sowie im 2. Jahr vor der Ver\u00e4u\u00dferung zumindest einen Tag lang zu eigenen Wohnzwecken […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3360","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n