Die Kl\u00e4ger, die Ehegatten E, errichteten ein Geb\u00e4ude mit 3 Eigentumswohnungen. 2 Wohnungen wollten sie vermieten, eine an die Tochter T ver\u00e4u\u00dfern Zur Finanzierung nahmen sie Darlehen auf. Alle Baurechnungen bezahlten die Kl\u00e4ger \u00fcber ein einheitliches Baukonto. Eine Aufteilung der Herstellungskosten bzw. eine Zurechnung auf die 2 vermieteten Wohnungen und die ver\u00e4u\u00dferte Wohnung nahmen sie nicht vor, sondern beglichen die Rechnungen jeweils in einem Betrag. Auf das Baukonto flossen die Darlehensmittel sowie die Eigenmittel der Kl\u00e4ger und die Kaufpreisraten der T.<\/p>\n
Die Kl\u00e4ger rechneten die Darlehen insgesamt den 2 vermieteten Wohnungen zu und behandelten die Zinsen in voller H\u00f6he als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung. Das Finanzamt teilte dagegen die Zinsen entsprechend den jeweiligen Miteigentumsanteilen an den Wohnungen auf und ber\u00fccksichtigte nur die auf die 2 vermieteten Wohnungen entfallenden Zinsen als Werbungskosten. Dem folgte das Finanzgericht und wies die Klage ab.<\/p>\n
Die Revision hatte keinen Erfolg, da den Kl\u00e4gern nur ein anteiliger Werbungskostenabzug hinsichtlich der Schuldzinsen zustand.<\/p>\n
Dient ein Geb\u00e4ude nicht nur der Eink\u00fcnfteerzielung, sondern anteilig auch der (nicht steuerbaren) Selbstnutzung, sind die Zinsen grunds\u00e4tzlich nur anteilig als Werbungskosten abziehbar. In vollem Umfang sind sie nur dann zu ber\u00fccksichtigen, wenn das Darlehen gezielt einem bestimmten, der Eink\u00fcnfteerzielung dienenden Geb\u00e4udeteil zugeordnet wird, indem mit den Darlehensmitteln tats\u00e4chlich die Aufwendungen beglichen werden, die der Herstellung dieses Geb\u00e4udeteils konkret zuzurechnen sind. Einen wirtschaftlichen Zusammenhang zwischen Schuldzinsen und den gesondert zugerechneten Herstellungskosten hat der Bundesfinanzhof bei anteilig fremdvermieteten und anteilig selbstgenutzten Geb\u00e4uden daher nur dann bejaht, wenn die Herstellungskosten tats\u00e4chlich mit den daf\u00fcr aufgenommenen Darlehensmitteln bezahlt worden sind. Eine gesonderte Zuordnung von Darlehen zu den Herstellungskosten eines sp\u00e4ter fremdvermieteten Teils hat der Bundesfinanzhof dagegen abgelehnt, wenn die Herstellungskosten des gesamten Geb\u00e4udes einheitlich abgerechnet werden, ohne die auf den vermieteten Teil entfallenden Herstellungskosten gesondert auszuweisen und zu bezahlen.<\/p>\n
Wenn die Darlehensmittel jedoch zusammen mit den Eigenmitteln auf einem einheitlichen Baukonto vorgehalten werden, vermischen sich die Darlehensmittel mit den Eigenmitteln, sodass eine gezielte Zuordnung des Darlehens zu dem zur Vermietung bestimmten Geb\u00e4udeteil nicht m\u00f6glich ist. Werden von einem solchen einheitlichen Baukonto sodann die Herstellungskosten des gesamten Objekts einheitlich beglichen, fehlt es weiterhin an der erforderlichen objektbezogenen Aufteilung der Kosten und Zahlung entsprechend der Darlehenszuordnung. Deshalb stand den Kl\u00e4gern nur der anteilige Werbungskostenabzug zu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bei der Herstellung eines Geb\u00e4udes, das teilweise vermietet und teilweise ver\u00e4u\u00dfert werden soll, m\u00fcssen die Herstellungskosten des vermieteten und des ver\u00e4u\u00dferten Geb\u00e4udeteils getrennt ermittelt und ausgewiesen werden. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen mit den Darlehen tats\u00e4chlich die Aufwendungen beglichen werden, die der Herstellung des zur Vermietung bestimmten Geb\u00e4udeteils konkret zuzurechnen sind. Hintergrund Die Kl\u00e4ger, die Ehegatten E, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3401","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n