In einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft sollte ein neuer Verwalter bestellt werden. Dies wurde in der Einladung zur Eigent\u00fcmerversammlung angek\u00fcndigt und auf ein Angebot der T. GmbH hingewiesen. Vergleichsangebote anderer Interessenten f\u00fcr das Verwalteramt waren der Einladung nicht beigef\u00fcgt.<\/p>\n
In der Versammlung berichtete der Verwaltungsbeirat vor der Beschlussfassung \u00fcber 2 weitere Angebote, die zur Einsichtnahme bereitstanden. Da das Angebot der T. GmbH unter den anderen Angeboten lag, sprach sich der Beirat f\u00fcr die T. GmbH aus. Diese wurde daraufhin per Mehrheitsbeschluss zur Verwalterin bestellt. Mehrere Wohnungseigent\u00fcmer erhoben gegen den Beschluss Anfechtungsklage.<\/p>\n
Der Bundesgerichtshof gab den Kl\u00e4gern Recht, die Anfechtungsklage hatte demnach Erfolg. Der Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber die Verwalterbestellung entsprach nicht ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung, weil den Eigent\u00fcmern die Vergleichsangebote nicht rechtzeitig mitgeteilt wurden.<\/p>\n
Vor einer Beschlussfassung \u00fcber die Bestellung eines neuen Verwalters m\u00fcssen Alternativangebote eingeholt werden, damit die Eigent\u00fcmer ihre Entscheidung auf einer hinreichend fundierten Tatsachengrundlage f\u00e4llen k\u00f6nnen. Das ist hier geschehen.<\/p>\n
Es reichte jedoch nicht aus, den Inhalt der Alternativangebote erst in der Eigent\u00fcmerversammlung bekanntzugeben. Bei der Neubestellung eines Verwalters ist es regelm\u00e4\u00dfig geboten, den Wohnungseigent\u00fcmern die Angebote der Bewerber innerhalb der 2-w\u00f6chigen Einladungsfrist zukommen zu lassen. Wenn nur die Eckdaten mitgeteilt werden, muss Eigent\u00fcmern auf Wunsch auch die Kenntnisnahme der vollst\u00e4ndigen Angebote erm\u00f6glicht werden.<\/p>\n
Eine Vorabinformation \u00fcber die Angebote erm\u00f6glicht den Eigent\u00fcmern, Erkundigungen \u00fcber die Bewerber einzuholen und sich ein Bild dar\u00fcber zu verschaffen, ob die Bewerber zur Verwaltung der Gemeinschaft fachlich geeignet sind. Au\u00dferdem m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer die Angebotskonditionen kennen, um die einzelnen Angebote beurteilen und vergleichen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n
Erfahren die Eigent\u00fcmer die Namen der Bewerber und die Angebotskonditionen erst in der Eigent\u00fcmerversammlung, k\u00f6nnen sie sich nicht vorab \u00fcber die Bewerber und deren Eignung erkundigen. Die Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen die Angebote nur vergleichen, wenn sie sich mit den jeweiligen Verg\u00fctungsstrukturen und dem Leistungsumfang der Angebote befassen k\u00f6nnen. Hierf\u00fcr ist in der Eigent\u00fcmerversammlung nicht genug Zeit.<\/p>\n
Werden wie im vorliegenden die Eigent\u00fcmer \u00fcber die Alternativangebote nicht sp\u00e4testens 2 Wochen vor der Versammlung informiert, entspricht die Verwalterbestellung nicht ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Soll \u00fcber die Bestellung eines Verwalters ein Beschluss gefasst werden, m\u00fcssen die Angebote der Bewerber sp\u00e4testens 2 Wochen vorher den Wohnungseigent\u00fcmern bekannt gemacht werden. Denn nur so k\u00f6nnen die Eigent\u00fcmer die Angebote sinnvoll pr\u00fcfen und vergleichen. Hintergrund In einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft sollte ein neuer Verwalter bestellt werden. Dies wurde in der Einladung zur Eigent\u00fcmerversammlung angek\u00fcndigt und […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3444","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n