A erwarb im Juni 2003 ein unbebautes Grundst\u00fcck, auf dem er innerhalb von 2 \u00bd Jahren ein Verwaltungsgeb\u00e4ude erreichten wollte. Den Kaufpreis finanzierte er durch ein Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren, das er zum Ablauf der Laufzeit vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzahlte. Daneben sammelte er bis Februar 2013 ein Guthaben von 300.000 EUR an.<\/p>\n
Zwei von Architekten erstellte Vorschl\u00e4ge f\u00fcr die Errichtung eines B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshauses wurden aus Kostengr\u00fcnden nicht umgesetzt. In 2008 lie\u00df A, wie im Kaufvertrag vereinbart, eine Grenzmauer errichten. Im Juli 2012 beantragte er eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses, die im Dezember 2012 erteilt wurde. Seit Mitte 2014 ist das Geb\u00e4ude fertiggestellt und teilweise vermietet.<\/p>\n
Die von A geltend gemachten grundst\u00fccksbezogenen Aufwendungen, insbesondere die Darlehenszinsen, ber\u00fccksichtigte das Finanzamt nicht als vorab entstandene Werbungskosten. Das Finanzgericht wies die Klage ab.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof hob dagegen das Finanzgerichtsurteil auf.<\/p>\n
Die Begr\u00fcndung: Aufwendungen f\u00fcr ein unbebautes Grundst\u00fcck sind als vorab entstandene Werbungskosten abziehbar, wenn ein ausreichend bestimmter wirtschaftlicher Zusammenhang mit einer beabsichtigten Bebauung und anschlie\u00dfender Vermietung des Geb\u00e4udes besteht. Die Bebauungs- und Vermietungsabsicht kann nicht unterstellt werden, sondern muss aus \u00e4u\u00dferen Umst\u00e4nden erkennbar und in ein konkretes Stadium getreten sein.<\/p>\n
Auf die Bebauungs- und Vermietungsabsicht als innere Tatsachen kann nur anhand von \u00e4u\u00dferen Umst\u00e4nden geschlossen werden. Dazu ist die Gesamtw\u00fcrdigung der Umst\u00e4nde erforderlich. Dabei spielt u. a. das sp\u00e4tere Verhalten des Steuerpflichtigen eine Rolle. Auch der zeitliche Zusammenhang zwischen Grundst\u00fcckserwerb, Bebauung und Vermietung kann auf einen wirtschaftlichen Zusammenhang von Aufwendungen und k\u00fcnftigen Einnahmen hinweisen. Ebenso sprechen Bem\u00fchungen, das erforderliche Eigenkapital anzusparen, f\u00fcr die Bebauungsabsicht. Die sp\u00e4tere Verwendung der Mittel ist zu ber\u00fccksichtigen. Die Beauftragung eines Architekten spricht ebenfalls f\u00fcr die Bebauungsabsicht. Dabei kann es sich auch um unverbindliche Vorbereitungshandlungen handeln.<\/p>\n
Nach Ansicht des Bundesfinanzhofs hat das Finanzgericht jedoch diese Gesichtspunkte nicht ausreichend abgewogen. Insbesondere hatte das Finanzgericht nicht beachtet, dass A sich im Kaufvertrag zur Bebauung verpflichtet hatte und er mit der Bebauung erst nach Bezahlung des Grundst\u00fcckskaufs und Ansparung ausreichender Eigenmittel beginnen wollte und er diese Ziele innerhalb von knapp 10 Jahren erreicht hatte. Dar\u00fcber hinaus lagen keine Anhaltspunkte f\u00fcr eine Ver\u00e4u\u00dferung vor. Die tats\u00e4chliche Bebauung wirkt als Indiz zur\u00fcck.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Aufwendungen f\u00fcr ein unbebautes Grundst\u00fcck k\u00f6nnen als vorab entstandene Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar sein. Voraussetzung ist allerdings, dass ein ausreichend bestimmter wirtschaftlicher Zusammenhang mit einer beabsichtigten Bebauung und anschlie\u00dfender Vermietung des Geb\u00e4udes besteht. Wird Eigenkapital f\u00fcr ein Bauvorhaben angespart, kann die sp\u00e4tere Mittelverwendung r\u00fcckwirkend ber\u00fccksichtigt werden. Hintergrund A erwarb im […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":167,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n