Die Steuerpflichtige machte aus der Vermietung einer Ferienwohnung von 65 qm, die sich in einem im \u00fcbrigen selbstgenutzten Wohnhaus in der Stadt A mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 200 qm befindet, einen Verlust steuerlich geltend. Das Finanzamt lehnte die Ber\u00fccksichtigung des Verlustes ab. Denn anhand der Prognoseberechnung war ersichtlich, dass ein Total\u00fcberschuss innerhalb des Prognosezeitraumes mit der Ferienwohnung nicht erzielt werden konnte.<\/p>\n
Die Prognoseberechnung war erforderlich, da die orts\u00fcblichen Vermietungszeiten aller angebotenen \u00dcbernachtungsm\u00f6glichkeiten um mehr als 25 % unterschritten wurden. Der vorgelegten statistischen Erhebung des Statistischen Amtes Mecklenburg-Vorpommern folgte das Finanzamt nicht.<\/p>\n
Die Klage hatte Erfolg. Das Finanzgericht entschied, dass eine Prognoseberechnung nicht erforderlich war.<\/p>\n
Bei einer auf Dauer angelegten Vermietungst\u00e4tigkeit ist grunds\u00e4tzlich und typisierend von der Absicht des Steuerpflichtigen auszugehen, einen Einnahme\u00fcberschuss zu erwirtschaften. Dies gilt auch bei in Eigenregie oder durch Beauftragung eines Dritten ausschlie\u00dflich an wechselnde Ferieng\u00e4ste vermieteten und in der \u00fcbrigen Zeit hierf\u00fcr bereitgehaltenen Ferienwohnungen. In diesen F\u00e4llen ist die Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht nur dann anhand einer Prognose zu \u00fcberpr\u00fcfen, wenn das Vermieten die orts\u00fcbliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen erheblich, d. h. mindestens um 25 %, unterschreitet.<\/p>\n
Im vorliegenden Fall wurde nach Ansicht des Gerichts die orts\u00fcblichen Vermietungszeiten nicht um 25 % unterschritten. Als Vergleichsma\u00dfstab stellte das Gericht nur auf die Auslastung der in der Stadt A belegenen Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4user ab und nicht auf die vom Finanzamt zugrunde gelegten orts\u00fcblichen Vermietungszeiten s\u00e4mtlicher Beherbergungsbetriebe, also auch der Hotels, Pensionen und sonstigen Unterk\u00fcnften.<\/p>\n
Gegen eine Verwendung der vom Statistischen Amt Mecklenburg-Vorpommern f\u00fcr Ferienwohnungen in der Stadt A ermittelten Auslastungszahlen sprach nicht, dass diese nicht ver\u00f6ffentlicht und nur auf Anforderung bekanntgegeben werden. F\u00fcr die Richter war ausreichend, dass diese grunds\u00e4tzlich auf Nachfrage vom Statistischen Amt erh\u00e4ltlich sind. Als nicht entscheidungserheblich sah das Finanzgericht den Umstand, dass f\u00fcr sog. Kleinvermieter von Ferienwohnungen mit bis zu 10 Betten keine Statistik existiert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
F\u00fcr die Berechnung der orts\u00fcblichen Belegungstage bei Ferienwohnungen k\u00f6nnen die vom Statistischen Landesamt ermittelten Auslastungszahlen zugrunde gelegt werden. Dabei ist nur auf die orts\u00fcbliche Auslastung der angebotenen Ferienwohnungen abzustellen, nicht auf die insgesamt angebotenen Schlafgelegenheiten. Hintergrund Die Steuerpflichtige machte aus der Vermietung einer Ferienwohnung von 65 qm, die sich in einem im \u00fcbrigen selbstgenutzten Wohnhaus […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3493","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n