X errichtete in den 1980er Jahren auf einem langj\u00e4hrig im Privatverm\u00f6gen befindlichen Grundst\u00fcck eine Senioren-\/ Pflegeresidenz. Diese vermietete er an eine Betreiber-GmbH und erzielte Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung.<\/p>\n
Sp\u00e4ter errichtete er einen Erweiterungsbau, der im Jahr 2004 fertiggestellt wurde und durch den sich die Anzahl der Heimpl\u00e4tze verdoppelte.<\/p>\n
In die im Jahr 2000 gegr\u00fcndete X-KG brachte X zum 1.7.2005 die Immobilie gegen Gew\u00e4hrung von Gesellschaftsrechten und \u00dcbernahme der mit dem Grundst\u00fcck zusammenh\u00e4ngenden Verbindlichkeiten ein. Im Dezember 2005 gr\u00fcndeten die Eheleute X zudem die im gewerblichen Grundst\u00fcckshandel t\u00e4tige Y-KG, die bis Jahresende 2007 zahlreiche Baugrundst\u00fccke verkaufte.<\/p>\n
X erkl\u00e4rte die Ertr\u00e4ge aus der Immobilie bis 30.06.2005 als Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung. Das Finanzamt und das Finanzgericht gingen dagegen davon aus, dass der gewerbliche Grundst\u00fcckshandel bereits im Jahr 2005 bestand. Damit w\u00e4re der Erweiterungsbau mit dem anteiligen Grundst\u00fcck von dem gewerblichen Grundst\u00fcckshandel umfasst.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof hob das Finanzgerichtsurteil auf und verwies den Fall an das Finanzgericht zur\u00fcck. F\u00fcr die Grenzziehung zwischen privater Verm\u00f6gensverwaltung und gewerblicher T\u00e4tigkeit gilt nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs die sog. 3-Objekt-Grenze. Danach liegt ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel im Regelfall vor, wenn innerhalb eines engen zeitlichen Zusammenhangs zwischen Anschaffung bzw. Bebauung und Verkauf \u2013 i. d. R. 5 Jahre \u2013 mehr als 3 Objekte ver\u00e4u\u00dfert werden.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n Grunds\u00e4tze der bisherigen BFH-Rechtsprechung<\/strong><\/p>\n Als gewerblich wird deshalb u. a. angesehen die Anschaffung und zeitnahe Ver\u00e4u\u00dferung, ebenso die Ver\u00e4u\u00dferung eines erst kurz zuvor bebauten Grundst\u00fccks; dar\u00fcber hinaus werterh\u00f6hende Aktivit\u00e4ten wie die Erschlie\u00dfung fr\u00fcher landwirtschaftlich genutzter Grundst\u00fccke und anschlie\u00dfender Verkauf von Bauparzellen oder die Teilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen, deren Sanierung sowie zeitnahe Ver\u00e4u\u00dferung.<\/p>\n Daneben kann auch ein langj\u00e4hrig privat vermietetes Grundst\u00fcck unter den gewerblichen Grundst\u00fcckshandel fallen, wenn im Hinblick auf eine Ver\u00e4u\u00dferung so umfassende Bauma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden, dass das bestehende Wirtschaftsgut \u201cGeb\u00e4ude\u201d nicht nur erweitert oder wesentlich verbessert wird, sondern ein neues Wirtschaftsgut \u201cGeb\u00e4ude\u201d hergestellt wird. Dies gilt unabh\u00e4ngig davon, ob ein selbstst\u00e4ndiges neues Geb\u00e4ude, ein selbstst\u00e4ndiger Geb\u00e4udeteil oder ein einheitliches neues Geb\u00e4ude unter Einbeziehung der Altbausubstanz entsteht.<\/p>\n Im vorliegenden Fall fehlen ausreichende Feststellungen dazu, ob die Immobilie Gegenstand eines gewerblichen Grundst\u00fcckshandels sein konnte. Zwar hat X das Grundst\u00fcck am 1.7.2005 durch Einbringung in das Gesamthandsverm\u00f6gen der X-KG ver\u00e4u\u00dfert. Das Finanzgericht hat jedoch nicht ber\u00fccksichtigt, dass X die Immobilie langj\u00e4hrig im Rahmen privater Verm\u00f6gensverwaltung vermietet hatte. In einem solchen Fall ist f\u00fcr die Qualifizierung der Grundst\u00fccksaktivit\u00e4ten als gewerblich die Schaffung eines neuen Wirtschaftsguts als weiteres Abgrenzungsmerkmal erforderlich. Die Feststellung des Finanzgerichts, dass durch den Erweiterungsbau die Heimpl\u00e4tze verdoppelt wurden, reicht f\u00fcr die Annahme eines neuen Wirtschaftsguts nicht aus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Auch wenn sich ein bebautes Grundst\u00fcck schon lange Jahre im Privatverm\u00f6gen befindet, kann es trotzdem Gegenstand eines gewerblichen Grundst\u00fcckshandels werden. Das gilt insbesondere dann, wenn es durch Bauma\u00dfnahmen so umfassend verbessert wird, dass ein neues Geb\u00e4ude entsteht. Hintergrund X errichtete in den 1980er Jahren auf einem langj\u00e4hrig im Privatverm\u00f6gen befindlichen Grundst\u00fcck eine Senioren-\/ Pflegeresidenz. Diese […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3550","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n