Die Eheleute machten f\u00fcr das Jahr 2013 negative Eink\u00fcnfte aus der Vermietung einer Ferienwohnung in H\u00f6he von 9.100 EUR geltend. Die 65 qm gro\u00dfe Wohnung wurde im Jahr 2013 an 75 Tagen und in den Jahren 2005 bis 2015 an 61 bis 124 Tagen vermietet.<\/p>\n
Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte die negativen Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung nicht, da die orts\u00fcbliche Vermietungszeit unterschritten wurde. Die durchschnittliche Vermietung bezogen auf alle Unterk\u00fcnfte lag in der Stadt A f\u00fcr 2013 nach den Angaben des Statistischen Amtes bei 104 Tagen. Bei den Eheleuten betrug die Auslastung nur 72 %(75 Tage\/104 Tage). Eine Prognoserechnung f\u00fcr 2006 bis 2035 ergab einen \u00dcberschuss der Werbungskosten von insgesamt 154.000 EUR.<\/p>\n
Das Finanzgericht bejahte dagegen die Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht der Eheleute und gab der Klage statt. Ausgehend von den Auslastungszahlen des Statistischen Amtes f\u00fcr Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4user in der Stadt A wurde die Auslastungsgrenze von 75 %des orts\u00fcblichen Werts erreicht.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof wies die Revision des Finanzamts zur\u00fcck und bejahte ebenfalls eine Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht. Bei ausschlie\u00dflich an Ferieng\u00e4ste vermieteten bzw. daf\u00fcr bereitgehaltenen Ferienwohnungen ist typisierend von der \u00dcberschusserzielungsabsicht auszugehen, wenn das Vermieten die orts\u00fcbliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen nicht erheblich, d. h. um mindestens 25 %unterschreitet. Solange diese Unterschreitensgrenze von 25 %eingehalten ist, wird angenommen, dass die Vermietung trotz anfallender Werbungskosten\u00fcbersch\u00fcsse letztlich zu positiven Eink\u00fcnften f\u00fchrt.<\/p>\n
Die Pr\u00fcfung der Auslastung erfordert den Vergleich der Vermietungszeiten mit den an dem Ort im Durchschnitt erzielten Vermietungszeiten. Die Vermietungszeiten m\u00fcssen m\u00f6glichst repr\u00e4sentativ sein, weshalb der Bundesfinanzhof bei Ferienwohnungen auf die orts\u00fcbliche Vermietungszeit abstellt. Individuelle Vermietungszeiten einzelner Vermieter am selben „Ort“ gen\u00fcgen nicht.<\/p>\n
Im vorliegenden Fall lag die orts\u00fcbliche Auslastung von Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4usern in der Stadt A in den Jahren 2011 bis 2015 zwischen 92 und 110 Tagen (= durchschnittlich 102 Tage). Die Vermietungstage der Eheleute betrugen in diesem Zeitraum durchschnittlich 92 Tage. Damit war die orts\u00fcbliche Auslastung nicht erheblich unterschritten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ob eine Ferienwohnung ausgelastet ist, ermittelt sich anhand eines Vergleichs der individuellen Vermietungszeiten des jeweiligen Objekts mit den Vermietungszeiten, die bezogen auf den gesamten Ort im Durchschnitt erzielt werden. Ein Vergleich mit anderen individuellen Vermietungszeiten gen\u00fcgt nicht. Hintergrund Die Eheleute machten f\u00fcr das Jahr 2013 negative Eink\u00fcnfte aus der Vermietung einer Ferienwohnung in H\u00f6he von […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3590","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n