Die Grundst\u00fccksgemeinschaft G erwarb im Jahr 2017 eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Der Kaufpreis betrug nach dem Kaufvertrag 110.000 EUR. Der anteilige Grundst\u00fcckswert wurde vertraglich mit 20.000 EUR angesetzt. Die Anschaffungskosten beliefen sich einschlie\u00dflich Nebenkosten auf 118.000 EUR.<\/p>\n
In ihrer Feststellungserkl\u00e4rung ber\u00fccksichtigte G die AfA-Bemessungsgrundlage mit 96.547 EUR, das entspricht 20.000\/110.000 = 81,81 % des Gesamtkaufpreises.<\/p>\n
Das Finanzamt ermittelte dagegen einen Geb\u00e4udeanteil von nur 30,9 % und damit eine AfA-Bemessungsgrundlage von 36.463 EUR. Dabei legte sie die vom BMF im Internet bereitgestellten \u201cArbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises f\u00fcr ein bebautes Grundst\u00fcck (Kaufpreisaufteilung)\u201d (abzurufen unter www.bundesfinanzministerium.de) zugrunde.<\/p>\n
Das Finanzgericht wies die Klage ab, da die vertragliche Kaufpreisaufteilung nicht den realen Wertverh\u00e4ltnissen entsprach. Seiner Ansicht nach war die Arbeitshilfe des BMF grunds\u00e4tzlich eine geeignete Sch\u00e4tzungshilfe.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof hob das Finanzgerichtsurteil auf und verwies die Sache an das Finanzgericht zur\u00fcck. Denn eine Korrektur der vertraglichen Aufteilung kommt nur in Betracht, wenn sie die realen Wertverh\u00e4ltnisse grunds\u00e4tzlich verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint. Das bedeutet: Grunds\u00e4tzlich ist die vertragliche Aufteilung der Besteuerung zugrunde zu legen. Das gilt nur dann nicht, wenn Anhaltspunkte daf\u00fcr bestehen, dass der Kaufpreis nur zum Schein bestimmt wurde oder ein Gestaltungsmissbrauch vorliegt.<\/p>\n
Eine wesentliche Diskrepanz zu den Bodenrichtwerten ist grunds\u00e4tzlich ein Indiz daf\u00fcr, dass die vertragliche Aufteilung die Werte nicht angemessen wiedergibt. Das Finanzgericht hat anhand der Gesamtumst\u00e4nde zu w\u00fcrdigen, ob besondere Aspekte die Abweichung nachvollziehbar erscheinen lassen (Ausstattungsmerkmale, Nutzbarkeit, Stra\u00dfenl\u00e4rm, soziale Einrichtungen usw.). Kann die vertragliche Aufteilung nicht zugrunde gelegt werden, hat sie das Finanzgericht durch eine Aufteilung nach den realen Verkehrswerten zu ersetzen. Diese Situation lag hier vor. Denn der vertraglich ausgewiesene Kaufpreis f\u00fcr Grund und Boden (20.000 EUR) weicht erheblich vom Bodenrichtwert (77.713 EUR) ab. Das sind 75 %.<\/p>\n
Das Finanzgericht durfte die vertragliche Aufteilung nicht durch die anhand der BMF-Arbeitshilfe ermittelte Aufteilung ersetzen. Denn die Arbeitshilfe gen\u00fcgt nicht den Anforderungen an die Methodenwahl. Es handelt sich um ein vereinfachtes Sachwertverfahren. Damit widerspricht die Arbeitshilfe schon im Ausgangspunkt der Gleichwertigkeit der Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren). Dar\u00fcber hinaus weist die Arbeitshilfe einen systemischen Fehler auf, indem bei der Ermittlung des Geb\u00e4udewerts der vor allem in gro\u00dfst\u00e4dtischen Ballungsr\u00e4umen relevante sog. Orts- oder Regionalisierungsfaktor unber\u00fccksichtigt bleibt.<\/p>\n
Bei der Neubewertung ist das Finanzgericht i. d. R. gehalten, das Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken einzuholen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Grunds\u00e4tzlich ist die vertragliche Aufteilung der Besteuerung zugrunde zu legen. Das gilt nur dann nicht, wenn Anhaltspunkte daf\u00fcr bestehen, dass der Kaufpreis nur zum Schein bestimmt wurde. Der Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises kommt insoweit keine Bindungswirkung zu. Hintergrund Die Grundst\u00fccksgemeinschaft G erwarb im Jahr 2017 eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Der Kaufpreis […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3671","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n