{"id":3673,"date":"2021-01-16T14:00:00","date_gmt":"2021-01-16T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerpraxis.net\/?p=3673"},"modified":"2021-01-05T13:16:31","modified_gmt":"2021-01-05T12:16:31","slug":"grunderwerbsteuer-herabsetzung-des-kaufpreises-als-rueckwirkendes-ereignis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerpraxis.net\/de\/2021\/01\/16\/grunderwerbsteuer-herabsetzung-des-kaufpreises-als-rueckwirkendes-ereignis\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer: Herabsetzung des Kaufpreises als r\u00fcckwirkendes Ereignis?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wird die Gegenleistung nachtr\u00e4glich herabgesetzt, handelt es sich hierbei nicht um ein r\u00fcckwirkendes Ereignis. Deshalb kann eine bestandskr\u00e4ftig festgesetzte Grunderwerbsteuer nicht ge\u00e4ndert werden, selbst wenn eine Anpassungsklausel vertraglich vereinbart sein sollte.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Hintergrund<\/strong><\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin A erwarb im Jahr 2008 Grundst\u00fccke zum Gesamtkaufpreis von 1.003.973 EUR. A behielt sich im Kaufvertrag vor, den Kaufpreis gerichtlich zu \u00fcberpr\u00fcfen und einen Anspruch auf Anpassung geltend zu machen.<\/p>\n<p>Im Jahr 2008 teilte der Notar dem Finanzamt mit, dass der Kaufvertrag rechtswirksam geworden ist, woraufhin das Finanzamt die Grunderwerbsteuer mit 35.139 EUR entsprechend dem vertraglichen Kaufpreis (1.003.973 EUR) festsetzte. Der Bescheid wurde bestandskr\u00e4ftig.<\/p>\n<p>Im Jahr 2015 zahlte die Verk\u00e4uferin an die Kl\u00e4gerin einen Betrag von 131.550,81 EUR zur\u00fcck, da der Kaufpreis gerichtlich niedriger festgesetzt worden war. Den von der Kl\u00e4gerin gestellten Antrag auf \u00c4nderung des Bescheids lehnte das Finanzamt ab. Das Finanzgericht war dagegen der Ansicht, dass die Herabsetzung des Kaufpreises steuerliche Wirkung f\u00fcr die Vergangenheit hatte und gab der Klage statt.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung<\/strong><\/p>\n<p>Der Bundesfinanzhof hob das Finanzgerichtsurteil auf und wies die Klage ab. Er entschied, dass das Finanzamt die Grunderwerbsteuer zutreffend nach der vereinbarten Gegenleistung in H\u00f6he von 1.003.973 EUR festgesetzt hatte. Der Grunderwerbsteuer-Bescheid konnte nicht nachtr\u00e4glich ge\u00e4ndert werden.<\/p>\n<p>Ein nachtr\u00e4gliches Ereignis mit steuerlicher R\u00fcckwirkung liegt vor, wenn es zu einer \u00c4nderung des Sachverhalts f\u00fchrt, den das Finanzamt bei der Steuerfestsetzung zugrunde gelegt hat, und nicht lediglich zu einer ver\u00e4nderten rechtlichen Beurteilung des n\u00e4mlichen Sachverhalts.<\/p>\n<p>Dass die Herabsetzung der Gegenleistung i.S.v. \u00a7 16 Abs. 3 GrEStG keine \u00c4nderung wegen eines r\u00fcckwirkenden Ereignisses erm\u00f6glicht, folgt aus der Zusammenschau von \u00a7 16 Abs. 4 GrEStG und \u00a7 175 Abs. 1 Satz 2 AO. Tritt ein Ereignis ein, das nach \u00a7 16 Abs. 3 GrEStG die Aufhebung oder \u00c4nderung eines Bescheids begr\u00fcndet, endet die Festsetzungsfrist insoweit nicht vor Ablauf eines Jahres nach dem Eintritt des Ereignisses (\u00a7 16 Abs. 4 GrEStG).<\/p>\n<p>W\u00fcrde ein Ereignis, das nach \u00a7 16 Abs. 1 bis 3 GrEStG die Aufhebung oder \u00c4nderung eines Bescheids begr\u00fcndet (die Herabsetzung der Gegenleistung), als r\u00fcckwirkendes Ereignis i.S. d. \u00a7 175 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 AO anerkannt, w\u00fcrde dadurch die Festsetzungsverj\u00e4hrung f\u00fcr die volle Zeit von 4 Jahren erneut er\u00f6ffnet. Damit h\u00e4tte \u00a7 16 Abs. 4 GrEStG keinen Anwendungsbereich. Die Regelung, wonach die Festsetzungsfrist lediglich nicht vor Ablauf eines Jahres nach dem Eintritt des Ereignisses endet, liefe ausnahmslos leer. Eine Auslegung, mit der eine gesetzliche Vorschrift jeglichen Anwendungsbereich verliert, widerspricht aber der gesetzlichen Systematik und kann daher vom Gesetz nicht gewollt sein.<\/p>\n<p>Es liegt zwar eine von \u00a7 16 Abs. 3 GrEStG erfasste Herabsetzung der Gegenleistung vor. Eine \u00c4nderung nach \u00a7 16 Abs. 3 Nr. 1 GrEStG scheidet jedoch aus, da die 2-Jahresfrist verstrichen war. Denn die Steuer war 2008 mit der Genehmigung des Vertrags entstanden, die Herabsetzung des Kaufpreises erfolgte erst 2015. Die nachtr\u00e4gliche Herabsetzung der Gegenleistung berechtigt nach \u00a7 16 Abs. 3 Nr. 1 GrEStG aber nur innerhalb der 2-Jahresfrist zur Steuer\u00e4nderung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird die Gegenleistung nachtr\u00e4glich herabgesetzt, handelt es sich hierbei nicht um ein r\u00fcckwirkendes Ereignis. 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