X erbte im Jahr 2009 einen Anteil an einem Hausgrundst\u00fcck. Der standardisierte Grundbesitzwert betrug
4.8 Mio. EUR. X versuchte, mit einem nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellten Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen. Streitig war insbesondere, wie die untypisch geringe gewerbliche Nutzung zu ber\u00fccksichtigen war. Der Gutachter hatte daf\u00fcr den Wert einer anderen Bodenrichtwertzone, in der sich vergleichbar genutzte Grundst\u00fccke befinden, \u00fcbernommen.<\/p>\n
Das Finanzgericht wies die Klage ab, da das Gutachten der ImmoWertV widersprach. Die Ableitung des Bodenwerts aus dem Richtwert einer anderen Bodenrichtwertzone sowie die Herleitung des Liegenschaftszinssatzes waren f\u00fcr das Gericht nicht plausibel.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof hob das Finanzgerichtsurteil auf und verwies die Klage an das Finanzgericht zur\u00fcck. F\u00fcr die wirtschaftlichen Einheiten des Grundverm\u00f6gens sind die Grundbesitzwerte nach \u00a7\u00a7 176 bis 198 BewG zu ermitteln. Beim Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts am Bewertungsstichtag ist dieser Wert anzusetzen. Der Steuerpflichtige tr\u00e4gt insoweit die Nachweislast.<\/p>\n
Zur Ordnungsm\u00e4\u00dfigkeit des Gutachtens geh\u00f6ren sowohl die methodische Qualit\u00e4t als auch die zutreffende Erhebung und Dokumentation der Begutachtungsgrundlagen. Die Anforderungen an die methodische Qualit\u00e4t ergeben sich im Wesentlichen aus den \u00a7\u00a7 194 ff. BauGB. Daneben sind die WertV i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien und die ImmoWertV, die die WertV ab dem 1.7.2010 abgel\u00f6st hat, zu beachten. Die zeitliche Anwendbarkeit richtet sich danach, ob die Regelungen am Bewertungsstichtag in Kraft waren. Die WertV war bis zum 30.6.2010 in Kraft und wurde am 1.7.2010 durch die ImmoWertV abgel\u00f6st. Deshalb sind f\u00fcr Bewertungsstichtage bis 30.6.2010 die Vorschriften der WertV und f\u00fcr Bewertungsstichtage ab 1.7.2010 die Vorschriften der ImmoWertV anwendbar. Der Zeitpunkt der Gutachtenerstellung ist f\u00fcr die zeitliche Anwendung der WertV und der ImmoWertV nicht von Bedeutung.<\/p>\n
Das Finanzgericht hatte jedoch wegen der Erstellung des Gutachtens im Jahr 2017 auf den Bewertungsstichtag 1.6.2009 die ImmoWertV anstatt der WertV angewandt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
F\u00fcr die zeitliche Anwendbarkeit der WertV und der ImmoWertV ist entscheidend, ob sie am Bewertungsstichtag in Kraft waren. Der Zeitpunkt der Gutachtenerstellung spielt f\u00fcr die Anwendung der Verordnungen insoweit keine Rolle. Hintergrund X erbte im Jahr 2009 einen Anteil an einem Hausgrundst\u00fcck. Der standardisierte Grundbesitzwert betrug 4.8 Mio. EUR. X versuchte, mit einem nach der […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3736","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n