Ein Grundst\u00fcck war durch \u00dcberschwemmungen am Oberlauf eines Flusses wie auch durch Oberfl\u00e4chenwasser angesichts der Tallage mit beidseitigen Bergh\u00e4ngen gekennzeichnet. Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte deshalb bei der Feststellung des Einheitswerts einen Abschlag i. H. v. 36 %. Der Grundst\u00fcckeigent\u00fcmer und Kl\u00e4ger sah dagegen einen Abschlag i. H. v. 60 % als gerechtfertigt an.<\/p>\n
Die Klage hatte keinen Erfolg. Das Finanzgericht wies die Klage ab und entschied, dass der Einheitswert f\u00fcr das im Beitrittsgebiet gelegene Grundst\u00fcck nach dem Sachwertverfahren mit einer Wertr\u00fcckrechnung auf den 1.1.1935 zu ermitteln war. Bei sog. Schadensgefahren (z. B. Berg-, Wasser- und Ersch\u00fctterungssch\u00e4den) kann eine Erm\u00e4\u00dfigung von bis zu 60 % des Geb\u00e4udenormalherstellungswerts in Betracht kommen. Bei einer Hochwassergefahr, die deutlich \u00fcber ein sog. Jahrhunderthochwasserereignis hinausgeht, werden durch einen Abschlag die zeitweise nicht m\u00f6gliche Nutzung des Geb\u00e4udes ebenso mit eingerechnet wie die nur eingeschr\u00e4nkte Nutzung von wasserempfindlichem Inventar von gewisser Wertigkeit.<\/p>\n
Das Finanzgericht kam zu dem Ergebnis, dass ein Abschlag von insgesamt 36 % zutreffend war. Dieser setzt sich zusammen aus 25 % wegen Schadensgefahren und 11 % wegen durch Hochwasser bedingter behebbarer Bausch\u00e4den. Ein weitergehender Abschlag w\u00e4re nur m\u00f6glich gewesen f\u00fcr Umst\u00e4nde, die das Geb\u00e4ude nahezu unbenutzbar machen w\u00fcrden. Diese lagen hier jedoch nicht vor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bei der Ermittlung des Einheitswerts f\u00fcr ein Grundst\u00fcck ist eine bestehende Hochwassergefahr zu ber\u00fccksichtigen. Wie hoch dieser Abschlag ist, ist im jeweiligen Einzelfall zu bestimmen. Hintergrund Ein Grundst\u00fcck war durch \u00dcberschwemmungen am Oberlauf eines Flusses wie auch durch Oberfl\u00e4chenwasser angesichts der Tallage mit beidseitigen Bergh\u00e4ngen gekennzeichnet. Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte deshalb bei der Feststellung des Einheitswerts […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3765","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n