Die Vermieterin V vermietete im Jahr 2015 eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss (Wohnfl\u00e4che 57 qm) mit Einbauk\u00fcche an ihre Tochter T f\u00fcr monatlich 300 EUR zuz\u00fcglich Nebenkostenpauschale von 70 EUR.<\/p>\n
Im zweiten Obergeschoss vermietete V eine Wohnung gleicher Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung an einen Fremdmieter F f\u00fcr monatlich 500 EUR zuz\u00fcglich Nebenkostenpauschale von 78 EUR.<\/p>\n
Das Finanzamt ging \u2013 nach einem Vergleich mit der f\u00fcr die Obergeschosswohnung gezahlten Miete \u2013 davon aus, dass die mit T vereinbarte Miete nur 64,01 % und damit weniger als 66 % der orts\u00fcblichen Miete betrug. Dementsprechend ber\u00fccksichtigte es die von V erkl\u00e4rten Werbungskosten f\u00fcr die an T vermietete Wohnung nur anteilig mit 64,01 %.<\/p>\n
Das Finanzgericht wies die dagegen erhobene Klage ab. Es war der Ansicht, dass die orts\u00fcbliche Miete nicht vorrangig anhand des Mietspiegels festzustellen ist. Sie kann ebenso durch den Vergleich mit einer gleichwertigen fremdvermieteten Wohnung ermittelt werden.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof teilt die Ansicht des Finanzgerichts nicht und entschied, dass die orts\u00fcbliche Miete sich grunds\u00e4tzlich aus dem \u00f6rtlichen Mietspiegel ergibt und nicht vorrangig anhand einer Vergleichsmiete f\u00fcr eine an einen Fremdmieter im selben Haus vermietete Wohnung zu bestimmen ist. Nur ausnahmsweise kann auf einen Sachverst\u00e4ndigen, eine Mietdatenbank oder einzelne vergleichbare Wohnungen zur\u00fcckgegriffen werden.<\/p>\n
Die orts\u00fcbliche Marktmiete f\u00fcr Wohnungen vergleichbarer Art, Lage und Ausstattung ergibt sich grunds\u00e4tzlich aus dem \u00f6rtlichen Mietspiegel. Dazu geh\u00f6ren sowohl der einfache Mietspiegel als auch der qualifizierte Mietspiegel. Der Mietspiegel geh\u00f6rt zu den Informationsquellen, die eine leichte und schnelle Ermittlung der orts\u00fcblichen Miete auf der Grundlage eines breiten Spektrums erm\u00f6glichen. Diesem Zweck liefe es zuwider, wenn bei einer Miete innerhalb der vom Mietspiegel vorgesehenen Spanne gleichwohl im Einzelfall ermittelt werden m\u00fcsste, ob nicht ein anderer Wert innerhalb der Spanne der angemessenere w\u00e4re. Die Schwankungsbreite innerhalb des Mietspiegels l\u00e4sst deshalb die Feststellung zu, dass jeder Mietzins innerhalb der ber\u00fccksichtigten Spanne die orts\u00fcbliche Marktmiete darstellt.<\/p>\n
Der \u00f6rtliche Mietspiegel kann allerdings nicht zugrunde gelegt werden, wenn er nur mangelhaften Erkenntniswert hat, z.B. wenn er nicht regelm\u00e4\u00dfig angepasst wird oder die Datenerhebung fehlerhaft ist. Gibt ein Mietspiegel nur Richtwerte f\u00fcr eine bestimmte Art von Wohnungen an, kann die gesteigerte Wohnqualit\u00e4t des Vergleichsobjekts durch einen entsprechenden Zuschlag ber\u00fccksichtigt werden. Kann ein \u00f6rtlicher Mietspiegel ausnahmsweise nicht zugrunde gelegt werden oder ist er nicht vorhanden, bestehen f\u00fcr das Finanzamt bzw. das Finanzgericht mehrere M\u00f6glichkeiten, wobei jeder Ermittlungsweg grunds\u00e4tzlich gleichrangig ist.<\/p>\n
Hiervon ausgehend hob der Bundesfinanzhof das Finanzgerichtsurteil auf. Das Finanzgericht hatte die orts\u00fcbliche Marktmiete nicht anhand des vorhandenen Mietspiegels ermittelt, sondern allein auf die Miete f\u00fcr die im selben Haus vermietete Wohnung gleicher Art, Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung abgestellt, ohne ein breites Spektrum von Vergleichswohnungen heranzuziehen. Das Finanzgericht hat diese unterlassene Sachaufkl\u00e4rung nachzuholen. Es hat die orts\u00fcbliche Kaltmiete f\u00fcr Wohnungen vergleichbarer Art, Lage und Ausstattung unter Einbeziehung der Spannen des \u00f6rtlichen Mietspiegels zuz\u00fcglich der nach der Betriebskostenverordnung umlagef\u00e4higen Kosten festzustellen. Auf dieser Grundlage hat das Finanzgericht die Entgeltlichkeitsquote und damit die H\u00f6he des Werbungskostenabzugs neu zu ermitteln.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kann die orts\u00fcbliche Marktmiete nicht anhand eines Mietspiegels bestimmt werden, darf auf ein Sachverst\u00e4ndigengutachten, eine Mietdatenbank oder die Miete f\u00fcr mindestens 3 vergleichbare Wohnungen zur\u00fcckgegriffen werden. Hintergrund Die Vermieterin V vermietete im Jahr 2015 eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss (Wohnfl\u00e4che 57 qm) mit Einbauk\u00fcche an ihre Tochter T f\u00fcr monatlich 300 EUR zuz\u00fcglich Nebenkostenpauschale von […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3870","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n