X ist Erbbauberechtigte an einem Grundst\u00fcck, auf dem ein Supermarkt-Geb\u00e4ude errichtet wurde. Der Flachdachbau ist zum Teil mit einem Obergeschoss bebaut. Im gesamten Geb\u00e4ude sind unterhalb des Flachdachs bzw. der Erdgeschossdecke zum Sichtschutz abgeh\u00e4ngte Decken eingezogen. Dar\u00fcber verlaufen die Versorgungsleitungen.<\/p>\n
X beantragte, im Sachwertverfahren f\u00fcr Zwecke der Grundsteuer den Zwischenraum zwischen der abgeh\u00e4ngten Decke und dem Dach in dem Teil des Geb\u00e4udes, \u00fcber den sich das Obergeschoss nicht erstreckt, nur mit einem Drittel des Rauminhalts in die Berechnung des umbauten Raums einzubeziehen.<\/p>\n
Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte dagegen den Zwischenraum in voller H\u00f6he. Die Klage vor dem Finanzgericht hatte keinen Erfolg.<\/p>\n
Der Bundesfinanzhof wies die Revision zur\u00fcck und entschied, dass bei der Berechnung des Geb\u00e4udewerts das Raumvolumen zwischen der abgeh\u00e4ngten Decke, den Au\u00dfenw\u00e4nden und der Dachhaut voll anzurechnen ist.<\/p>\n
F\u00fcr die Bewertung des Erbbaurechts ist das Sachwertverfahren nach \u00a7\u00a7\u00a083 ff. BewG anzuwenden. Der umbaute Raum ist nach DIN 277 (November 1950 x) zu berechnen. Ausgebaute Dachgeschosse werden mit dem vollen Rauminhalt angesetzt, w\u00e4hrend nicht ausgebaute Dachr\u00e4ume mit einem Drittel ihres Rauminhalts ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n
Ein Flachdach verf\u00fcgt \u00fcber nahezu keinen Dachraum. Ein auf allen Seiten von den Au\u00dfenfl\u00e4chen der Umfassungen des Geb\u00e4udes umschlossener Raum, der sich baulich nicht von den Au\u00dfenw\u00e4nden des Geb\u00e4udek\u00f6rpers abhebt, ist nicht „Dachraum“ und demnach auch kein der Drittelregelung unterliegender „nicht ausgebauter Dachraum“. Er ist ungeachtet der Existenz abgeh\u00e4ngter Zwischendecken voll anzurechnen.<\/p>\n
Die bewertungsrechtliche Behandlung eines Raums als Dachraum setzt voraus, dass zwischen dem Dachraum und dem voll anzurechnenden Raum eine bauliche Abgrenzung vorhanden ist. Rauminhalt, dessen seitliche Umschlie\u00dfung rundum durch Geb\u00e4udeau\u00dfenw\u00e4nde gebildet wird, ist kein Dachraum. Es ist daher nicht m\u00f6glich, durch eine Verlagerung der entsprechenden Decke nach unten den der Drittelregelung zu unterwerfenden Dachraum beliebig zu vergr\u00f6\u00dfern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der Geb\u00e4udenormalherstellungswert eines Flachdachgeb\u00e4udes wird anhand des von den Au\u00dfenw\u00e4nden des Geb\u00e4udes g\u00e4nzlich umschlossenen Raumvolumens berechnet. Das gilt auch dann, wenn die Decke zur Abdeckung von Versorgungsleitungen angeh\u00e4ngt wird. Hintergrund X ist Erbbauberechtigte an einem Grundst\u00fcck, auf dem ein Supermarkt-Geb\u00e4ude errichtet wurde. Der Flachdachbau ist zum Teil mit einem Obergeschoss bebaut. Im gesamten Geb\u00e4ude sind […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3911","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n