{"id":3960,"date":"2021-08-11T14:00:00","date_gmt":"2021-08-11T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerpraxis.net\/?p=3960"},"modified":"2021-07-27T08:02:16","modified_gmt":"2021-07-27T06:02:16","slug":"grundsteuer-und-vorkaufsrecht-wer-ist-wann-wirtschaftlicher-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerpraxis.net\/de\/2021\/08\/11\/grundsteuer-und-vorkaufsrecht-wer-ist-wann-wirtschaftlicher-eigentuemer\/","title":{"rendered":"Grundsteuer und Vorkaufsrecht: Wer ist wann wirtschaftlicher Eigent\u00fcmer?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Abweichend vom Kaufvertrag k\u00f6nnen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und Vorkaufsberechtigter den \u00dcbergang von Nutzen und Lasten auf einen sp\u00e4teren Zeitpunkt festlegen \u2013 mit Auswirkungen z. B. auf die Zurechnung des Grundst\u00fccks im Rahmen der Grundsteuer.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Hintergrund<\/strong><\/p>\n<p>Die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin A schloss im Januar 2006 mit einer KG einen notariell beurkundeten Kaufvertrag \u00fcber ein aus mehreren Einheiten bestehendes Grundst\u00fcck. Der \u00dcbergang von Nutzen und Lasten sollte vertraglich zum Januar 2006 erfolgen. Das Finanzamt f\u00fchrte daher im Rahmen der Festsetzung zur Grundsteuer zun\u00e4chst Zurechnungsfortschreibungen auf die KG auf den 1.1.2007 durch.<\/p>\n<p>Der X stand ein Vorkaufsrecht zu, das sie im April 2006 aus\u00fcbte. Im Juli 2006 wurde zugunsten der X eine Vormerkung eingetragen. X erwarb im September 2010 das Grundst\u00fcck aufgrund eines erg\u00e4nzenden Vertrags mit A zur Abwicklung des Vorkaufsrechts. F\u00fcr den \u00dcbergang von Besitz, Nutzen und Lasten wurde &#8211; abweichend vom urspr\u00fcnglich zwischen der A und der KG geschlossenen Vertrag \u2013 der September 2010 vereinbart.<\/p>\n<p>Das Finanzamt lie\u00df mit Einheitswert-Bescheiden vom November und Dezember 2010 die wirtschaftlichen Einheiten der X zu und erlie\u00df entsprechende Grundsteuer-Messbescheide. Seiner Ansicht nach war X als Vorkaufsberechtigte in alle vertraglichen Verpflichtungen zwischen der A und der KG eingetreten. Das galt auch f\u00fcr die Vereinbarung des \u00dcbergangs von Besitz, Nutzen und Lasten zum Januar 2006.<\/p>\n<p>X war dagegen der Meinung, dass sie erst im September 2010 wirtschaftliche Eigent\u00fcmerin geworden war.<\/p>\n<p>Das Finanzgericht wies die Klage ab, da X aufgrund der rechtskr\u00e4ftigen Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts r\u00fcckwirkend das Verwertungsrecht durch Nutzung oder Ver\u00e4u\u00dferung des Grundbesitzes zustand.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung<\/strong><\/p>\n<p>Der Bundesfinanzhof folgt dem Urteil des Finanzgerichts nicht. Er entschied, dass der Grundbesitz der X nicht bereits zum 1.1.2007 zuzurechnen war.<\/p>\n<p>Der Erwerber eines Grundst\u00fccks erlangt wirtschaftliches Eigentum regelm\u00e4\u00dfig ab dem Zeitpunkt, ab dem er nach dem Willen der Vertragspartner wirtschaftlich \u00fcber das Grundst\u00fcck verf\u00fcgen kann. Abzustellen ist auf das Gesamtbild der Verh\u00e4ltnisse. Der Besitz des Erwerbers bzw. dessen Recht, die Nutzungen zu ziehen \u2013 vor allem im Vorstadium eines geplanten zivilrechtlichen Eigentumserwerbs \u2013 sind jedoch unerl\u00e4sslich.<\/p>\n<p>Mit der Aus\u00fcbung eines Vorkaufsrechts kommt der Kauf zwischen dem Berechtigten (X) und dem Verpflichteten (A) unter den Bestimmungen zustande, die der Verpflichtete mit dem Dritten (KG) vereinbart hat. Allerdings k\u00f6nnen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer (A) und Vorkaufsberechtigter (X) vereinbaren, dass f\u00fcr das Kaufverh\u00e4ltnis zwischen diesen beiden Personen andere Bestimmungen als f\u00fcr den urspr\u00fcnglich mit dem Dritten geschlossenen Vertrag gelten sollen. Insbesondere k\u00f6nnen (wenn Besitz, Nutzen und Lasten bereits vor der Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts auf den Dritten \u00fcbergegangen sind) der Eigent\u00fcmer und der Vorkaufsberechtigte den \u00dcbergang abweichend von dem urspr\u00fcnglichen Kaufvertrag auf einen sp\u00e4teren Zeitpunkt festlegen.<\/p>\n<p>Hiervon ausgehend ist X nicht bereits im Januar 2006 oder zum Zeitpunkt der Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts im April 2006 wirtschaftliche Eigent\u00fcmerin geworden. Denn mit der Aus\u00fcbung des Vorkaufsrechts im April 2006 kam zwischen A und X ein neuer Kaufvertrag zu den Bedingungen des Vertrags zwischen der A und der KG zustande. Allerdings regelten die Vertragsparteien in dem Vertrag vom September 2010 ausdr\u00fccklich in Abweichung vom urspr\u00fcnglichen Vertrag, dass der \u00dcbergang von Besitz, Nutzen und Lasten auf die X erst sp\u00e4ter im September 2010 erfolgen sollte. Daher wurde X erst zu diesem Zeitpunkt wirtschaftliche Eigent\u00fcmerin.<\/p>\n<p>Die Vormerkung allein verschaffte der X nicht die Stellung einer wirtschaftlichen Eigent\u00fcmerin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abweichend vom Kaufvertrag k\u00f6nnen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und Vorkaufsberechtigter den \u00dcbergang von Nutzen und Lasten auf einen sp\u00e4teren Zeitpunkt festlegen \u2013 mit Auswirkungen z. B. auf die Zurechnung des Grundst\u00fccks im Rahmen der Grundsteuer. Hintergrund Die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin A schloss im Januar 2006 mit einer KG einen notariell beurkundeten Kaufvertrag \u00fcber ein aus mehreren Einheiten bestehendes Grundst\u00fcck. 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