Der alleinige Gesellschafter-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer einer GmbH vermietete in einer von ihm angemieteten Wohnung an seine GmbH 2 B\u00fcror\u00e4ume mit ca. 35 m\u00b2 f\u00fcr einen monatlichen Mietpreis von 352,79 EUR.<\/p>\n
Nach Auffassung des Finanzamts wurde das Mietverh\u00e4ltnis nicht wie unter fremden Dritten ausgestaltet und auch nie als solches tats\u00e4chlich durchgef\u00fchrt. Es war im schriftlichen Mietvertrag weder eine Vereinbarung \u00fcber die Bedingungen der Nutzung der \u00fcberlassenen R\u00e4ume noch eine Abrede \u00fcber die Zahlung der Mietnebenkosten getroffen worden. Bei den gemieteten R\u00e4umen handelte es sich um eine Wohnung und nicht um B\u00fcror\u00e4ume. Deshalb behandelte das Finanzamt die Mietzahlungen von j\u00e4hrlich 4.233 EUR bei der GmbH als verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung. Dagegen wandte sich die GmbH mit ihrer Klage.<\/p>\n
Die Klage der GmbH hatte Erfolg. Der formelle Fremdvergleich bei einem Mietvertrag zwischen Gesellschaft und ihrem beherrschenden Gesellschafter erfordert, dass im schriftlichen Mietvertrag Mietobjekt, Mietpreis, Mietbeginn niedergelegt sind und eindeutig feststeht, auf welche R\u00e4ume sich der Mietvertrag bezieht. Diese Anforderungen sah das Finanzgericht als erf\u00fcllt an. Die Vereinbarung einer Bruttomiete ohne Abrechnung der Betriebskosten war kein ausreichender Grund, eine verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung anzunehmen, da dies bei Untermietverh\u00e4ltnissen nicht un\u00fcblich ist.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus entschied das Finanzgericht, dass die Regelungen \u00fcber die beschr\u00e4nkte Abziehbarkeit der Kosten eines h\u00e4uslichen Arbeitszimmers bei einer GmbH, die R\u00e4ume in der Wohnung des Gesellschafters zur betrieblichen Nutzung anmietet, nicht anwendbar sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mietet eine GmbH R\u00e4ume in der Wohnung eines ihrer Gesellschafter an, um diese betrieblich zu nutzen, sind die Abzugsbeschr\u00e4nkungen f\u00fcr h\u00e4usliche Arbeitszimmer nicht anwendbar. Auch eine verdeckte Gewinnaussch\u00fcttung kommt im Normalfall nicht in Betracht. Hintergrund Der alleinige Gesellschafter-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer einer GmbH vermietete in einer von ihm angemieteten Wohnung an seine GmbH 2 B\u00fcror\u00e4ume mit ca. 35 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3986","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n