Die Kl\u00e4gerin, eine Ehegatten-GbR, erwarb mit Vertrag vom 22.9.2015 ein eingerichtetes Hotelappartement mit Pkw-Stellplatz, um es zu vermieten. Das Appartement wurde zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses renoviert, die Renovierungsarbeiten waren Ende des Jahres 2017 abgeschlossen. Im Kaufvertrag optierten Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer einvernehmlich zur Umsatzsteuerpflicht. Steuerschuldner war danach die K\u00e4uferin als Leistungsempf\u00e4ngerin.<\/p>\n
Die GbR reichte Ende des Jahres 2017 Umsatzsteuerjahreserkl\u00e4rungen f\u00fcr 2015 bis 2017 ein, in denen sie u. a. Vorsteuerbetr\u00e4ge geltend machte. Das Finanzamt war jedoch der Auffassung, dass die Kl\u00e4gerin zumindest f\u00fcr die Jahre 2015 und 2016 keinen Anspruch auf Vorsteuerabzug hat, da sie das Appartement nicht rechtzeitig ihrem Unternehmen zugeordnet hatte. Denn laut Vermietungsvertrag hatte die Kl\u00e4gerin die M\u00f6glichkeit, die Wohnung bis zu maximal 5 Wochen im Jahr selbst zu mieten. Da die Gesellschafter der Kl\u00e4gerin von diesem Recht Gebrauch machen w\u00fcrden, sei das Appartement von Anfang an auch anteilig f\u00fcr unternehmensfremde, n\u00e4mlich private Zwecke der Gesellschafter genutzt worden bzw. bestand eine entsprechende Absicht. F\u00fcr teilweise privat verwendete Gegenst\u00e4nde ist jedoch eine rechtzeitige Zuordnung zum Unternehmensverm\u00f6gen zwingend erforderlich. Dies h\u00e4tte bis zum 31.5. des Folgejahres erfolgen m\u00fcssen.<\/p>\n
Das Finanzgericht gab der Kl\u00e4gerin Recht und kam zu dem Schluss, dass die Kl\u00e4gerin insbesondere auch schon vor der Vermietung als Unternehmerin handelte und beabsichtigte, in den Jahren 2015 und 2016 das erworbene Hotelappartement ausschlie\u00dflich f\u00fcr steuerpflichtige Ausgangsums\u00e4tze zu verwenden. Diese Absicht bestand bereits seit Erwerb der Immobilie, denn die Kl\u00e4gerin hatte sich im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, den Kaufgegenstand in vollem Umfang dem Unternehmen zuzuordnen. Die Eigenanmietung des Hotelappartements stellte keine „private Nutzung“ dar, da die Gesellschafter f\u00fcr diese Zeit eine Betriebskostenpauschale pro Tag zahlen mussten. Die kurzfristige \u00dcberlassung des Hotelappartements durch die Kl\u00e4gerin an ihre Gesellschafter ist zudem nach \u00a7 4 Nr. 12 Buchst. a Satz 2 UStG steuerpflichtig, da sie Beherbergungszwecken dient.<\/p>\n
Es lag dagegen keine gemischte Nutzung (unternehmerisch und privat) vor, weil die Kl\u00e4gerin stets beabsichtigt hatte, das Hotelappartement ausschlie\u00dflich, auch hinsichtlich der \u00dcberlassung an ihre Gesellschafter, unternehmerisch, also entgeltlich zu nutzen. Abgesehen davon war die beim Erwerb von gemischt genutzten einheitlichen Gegenst\u00e4nden notwendige zeitnahe Zuordnungsentscheidung getroffen worden, obwohl die Steuererkl\u00e4rungen nicht bis zum 31.5. des Folgejahres eingereicht worden waren.<\/p>\n
Die Entscheidung, das Hotelappartement dem Unternehmen zuzuordnen, traf die Kl\u00e4gerin n\u00e4mlich bereits bei ihrer Anschaffung. Dies ergibt sich aus dem Inhalt des Kaufvertrags, wonach die Kl\u00e4gerin als K\u00e4uferin im Hinblick auf die vom Verk\u00e4ufer beabsichtigte Option zur Steuerpflicht garantierte, den Kaufgegenstand in vollem Umfang ihrem Unternehmen im umsatzsteuerlichen Sinn zuzuordnen. Auf eine sp\u00e4tere Dokumentation gegen\u00fcber der Finanzverwaltung kam es dann nicht mehr an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wer ein Hotelappartement kauft, um es umsatzsteuerpflichtig zu vermieten, kann den Vorsteuerabzug in Anspruch nehmen, wenn das Appartement dem Unternehmensverm\u00f6gen zugeordnet ist. Dies kann auch durch Option im notariellen Kaufvertrag geschehen. Hintergrund Die Kl\u00e4gerin, eine Ehegatten-GbR, erwarb mit Vertrag vom 22.9.2015 ein eingerichtetes Hotelappartement mit Pkw-Stellplatz, um es zu vermieten. Das Appartement wurde zum Zeitpunkt […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4024","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n