A ist Alleinerbe seines im Oktober 2013 verstorbenen Vaters V. Zum Nachlass geh\u00f6rte eine von V bis zu seinem Tod selbst genutzte Doppelhaush\u00e4lfte. A bewohnt die hieran direkt angrenzende andere Doppelhaush\u00e4lfte.<\/p>\n
Nachdem A Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgef\u00fchrt hatte, nutzte er ab August 2016 die verbundenen Doppelhaush\u00e4lften selbst als eine einheitliche Wohnung.<\/p>\n
Das Finanzamt und auch das Finanzgericht lehnten f\u00fcr den Erwerb der Doppelhaush\u00e4lfte des V die Steuerbefreiung f\u00fcr ein Familienheim ab. Ihrer Ansicht nach fehlte es an der unverz\u00fcglichen Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken.<\/p>\n
Die Absicht des Erwerbers zur Selbstnutzung l\u00e4sst sich als eine innere Tatsache nur anhand \u00e4u\u00dferer Umst\u00e4nde feststellen. Der Erwerber muss tats\u00e4chlich in die Wohnung einziehen. Der Begriff des Familienheims erfordert zudem, dass der Erwerber dort den Mittelpunkt seines Lebensinteresses hat. Daf\u00fcr bedarf es einer Nutzung zu eigentlichen Wohnzwecken. Die Nutzung f\u00fcr gelegentliche Aufenthalte oder als Lagerraum gen\u00fcgt nicht.<\/p>\n
Der Erwerber muss die Wohnung „unverz\u00fcglich“, d. h. ohne schuldhaftes Z\u00f6gern, zur Selbstnutzung f\u00fcr eigene Wohnzwecke bestimmen. Angemessen ist regelm\u00e4\u00dfig ein Zeitraum von 6 Monaten nach dem Erbfall. Innerhalb dieses Zeitraums kann der Erwerber i. d. R. pr\u00fcfen, ob er einziehen will, entsprechende Renovierungsarbeiten vornehmen und den Umzug durchf\u00fchren. Nach Ablauf dieser Frist kann eine unverz\u00fcgliche Bestimmung zur Selbstnutzung nur vorliegen, wenn der Erwerber darlegt, zu welchem Zeitpunkt er sich zur Selbstnutzung f\u00fcr eigene Wohnzwecke entschlossen hat, aus welchen Gr\u00fcnden ein tats\u00e4chlicher Einzug nicht fr\u00fcher m\u00f6glich war und warum er diese Gr\u00fcnde nicht zu vertreten hat. Umst\u00e4nde im Einflussbereich des Erwerbers, die nach Ablauf des 6-Monatszeitraums zu einer Verz\u00f6gerung f\u00fchren (wie z. B. eine Renovierung), sind nur unter besonderen Voraussetzungen nicht dem Erwerber anzulasten.<\/p>\n
Eine zeitliche Verz\u00f6gerung des Einzugs aufgrund von Renovierungsarbeiten ist dem Erwerber auch dann nicht anzulasten, wenn er die Arbeiten unverz\u00fcglich in Auftrag gibt, die Handwerker sie aber aus Gr\u00fcnden, die der Erwerber nicht zu vertreten hat, z. B. wegen einer hohen Auftragslage, nicht rechtzeitig ausf\u00fchren k\u00f6nnen oder weil nach Beginn der Renovierungsarbeiten ein gravierender Mangel entdeckt wird, der vor dem Einzug beseitigt werden muss. Ein weiteres Indiz f\u00fcr die unverz\u00fcgliche Bestimmung zur Selbstnutzung ist die zeitnahe R\u00e4umung bzw. Entr\u00fcmpelung der Wohnung.<\/p>\n
Das Finanzgericht ging davon aus, dass die Steuerbefreiung bereits deshalb zu versagen ist, weil A nicht alles technisch Denkbare (Einsatz von Trocknungsger\u00e4ten) unternommen hat, um so schnell wie m\u00f6glich in die Selbstnutzung einzutreten. Dieser Ma\u00dfstab ist zu streng. Vom Erwerber kann lediglich der Aufwand gefordert werden, der nach der Verkehrsanschauung als angemessene F\u00f6rderung des Baufortschritts zu qualifizieren ist. Das Finanzgericht hat die Verh\u00e4ltnisse des Streitfalls nach diesem Kriterium erneut zu w\u00fcrdigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der Erwerb einer Wohnung von Todes wegen kann steuerbeg\u00fcnstigt sein. Aber gilt diese Steuerbeg\u00fcnstigung f\u00fcr ein Familienheim auch f\u00fcr eine Wohnung, die an die selbst genutzte Wohnung des Steuerpflichtigen angrenzt? Ja, und zwar dann, wenn die hinzuerworbene Wohnung unverz\u00fcglich zur Selbstnutzung bestimmt ist. Hintergrund A ist Alleinerbe seines im Oktober 2013 verstorbenen Vaters V. Zum […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4200","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"acf":[],"yoast_head":"\n